Immobilien in München zum Kauf und zur Miete

Immobilien in München zum Kauf und zur Miete


von Porta Mondial München.

Immobilienmarkt München – Deutschlands beliebteste Großstadt

München ist Stadt mit der höchsten Lebensqualität in Deutschland. Seit Jahren führt die bayerische Landeshauptstadt die entsprechenden Städterankings mit weitem Abstand an. Und tatsächlich hat München alles zu bieten, was sich der moderne Mensch von einer Stadt wünscht: Eine hervorragende Infrastruktur mit öffentlichem Nahverkehr, direkter Autobahnanbindung inklusive Flughafen und dazu ein großes Angebot an Arbeitgebern, vom Global Player bis zum kreativen Startup.

Blick auf Münchens Skyline mit Marienplatz, Rathaus und Liebfrauenkirche

Möchten Sie eine Immobilie in München verkaufen?

Wir finden den richtigen Käufer für Ihr Haus oder Wohnung. Informieren Sie sich über die modernen Vermarktungsmöglichkeiten eines international tätigen Netzwerks. Nutzen Sie unseren kostenfreien Bewertungsservice. Rufen Sie uns an: +49 89 242 900 46 oder senden Sie eine Email an . Wir freuen uns auf Sie.

Falls Sie eigene Vorstellungen haben, wie Ihre neue Immobilie aussehen soll, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir suchen Ihr Traumhaus ganz gezielt, genau nach Ihren Wünschen.
Porta Mondial München - Ihr Immobilienmakler für München.

Unsere Immobilien für Sie in München

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Hier kommen Sie zu allen Immobilien der Porta Mondial München

Ihre Immobilienberater in München

Mit unserer langjährigen Erfahrung und genauen Kenntnis der Stadt München und ihrem Umland stehen wir Ihnen beim Kauf Ihrer Traum-Immobilie zur Seite. Von der Suche und Auswahl bis zur Schlüsselübergabe. Wir beraten Sie gerne bei den Möglichkeiten einer Finanzierung und geben Ihnen Tipps für Ihre Umzugsplanung. Wir kennen die rechtlichen und steuerlichen Besonderheiten und beraten Sie auf Wunsch in Zusammenarbeit mit einer renommierten Anwaltskanzlei.

Unser Team aus München Besondere Kunden für besondere Immobilien verdienen besonderen Service. Porta Mondial Kunden schätzen vor allem die genaue Ortskenntnis unserer Berater sowie das umfassende Markt Know-how. Überzeugen Sie sich persönlich von unseren Leistungen. Sie erreichen unsere Berater telefonisch unter +49 89 242 900 46.


Alexander Ascherl

Alexander Ascherl
Geschäftsführender Gesellschafter


Sprachen: Deutsch, Englisch

Daniel Kraus

Daniel Kraus
Geschäftsführender Gesellschafter


Sprachen: Deutsch, Englisch

Olga Müller

Olga Müller
Selbstständige Immobilienmaklerin


Sprachen: Deutsch, Englisch, Russisch, Spanisch

Tamara Jerez Dorta

Tamara Jerez Dorta
Immobilienkauffrau


Sprachen: Deutsch, Englisch, Spanisch

Hoher Freizeitwert dank Bergen & Seen

Dazu genießen die Münchner ein Freizeitangebot, von dem mancher Fremdenverkehrsort nur träumen kann. Direkt vor der Haustüre liegen der Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und der Weßlinger See. Die Fünf Seen des Münchner Umlands sind alle in rund 15-20 Autominuten oder mit der S-Bahn gut erreichbar. Nähert man sich München mit dem Auto von Norden her, grüßen hinter der Stadt schon die Gipfel der nahegelegenen Alpen. In einer guten Stunde ist der Münchener zum Skifahren in Kitzbühel oder Reit im Winkel, im Sommer fährt man auch gerne über das Wochenende an den Gardasee, den man in gut drei Autostunden erreicht.

Blick auf den Ammersee vom Ufer des bekannten Städtchens Herrsching am Ammersee

Die renommierte Ludwigs-Maximilianeums-Universität liegt direkt am englischen Garten, der grünen Lunge der Stadt. Mit 112.000 Studierenden zählt die Isarmetropole zu den größten Unistädten Deutschlands. Im Sommer trifft man sich in einem der vielen Biergärten, in die man aus Tradition sein Essen selbst mitnehmen darf. München ist die beliebteste Großstadt in Deutschland, die Zahl ihrer Bewohner steigt von Jahr zu Jahr um rund 25.000 Personen, bis 2035 soll die Einwohnerzahl von heute 1,53 Millionen auf über 1,7 Millionen steigen.

Immobilienmarkt München boomt seit einem Jahrzehnt

Eine Tatsache, die sich vor allem auf dem Wohnungsmarkt in Form von immer höheren Preisen niederschlägt, denn München ist nicht nur der begehrteste Immobilienstandort in Deutschland, sondern auch der teuerste. Für 2017 ermittelte das Institut des Immobilienverbands IVD Süd einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis im Stadtgebiet München von 6.200 Euro.

Münchens historische Fassaden mit Liebfrauenkirche im Hintergrund

Doch teuer ist relativ, weiß Alexander Ascherl, der gemeinsam mit seinem Kollegen Daniel Kraus die Porta Mondial Franchiselizenz für München übernommen hat: „München war noch nie günstig. Hier geht es nicht darum, ob man kauft, sondern wann.“ Unabhängige Marktforscher geben dem Immobilienexperten recht. Das Institut für Wirtschaftsforschung in Köln gibt in ihrer Marktuntersuchung auch weiter grünes Licht für Immobilieninvestitionen.

Das Marktvolumen ist imposant, allein 2016 wurden knapp 13 Milliarden Euro für Immobilien ausgegeben. Auch das Mietniveau liegt derzeit rund 16 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Allerdings verfügt München auch über eine überdurchschnittlich solvente Mietklientel. Gemessen an der Relation zwischen Haushaltseinkommen und Mietkosten zahlen Menschen in Freiburg, Stuttgart, Köln, Mainz und Rostock sogar mehr für ihre Unterkunft. Zu diesem Ergebnis kommt das Fraunhofer Institut in Zusammenarbeit mit Wealth Cap. Ihre Standortanalyse „DNA des Erfolges – Stadt der Zukunft 2040“ attestiert München beste Aussichten als Immobilienstandort der Zukunft.

Preistrend München Immobilien

Daniel Kraus sieht vor allem in begehrten Lagen weiterhin einen Aufwärtstrend bei den Mieten. Bei den Kaufpreisen beobachtet der versierte Makler, der über 25 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche aufweist, in manchen Stadtteilen eine Seitwärtsbewegung bei den Preisen: „In München spielt die Mikrolage eine entscheidende Rolle. Selbst Schwabing ist nicht gleich Schwabing. Ein Altbau in der ruhigen Franz-Josef-Straße ist zum Beispiel Toplage, Immobilien an verkehrsreichen Straßen wie Leopoldstraße oder Hohenzollernstraße sind im Vergleich dazu günstiger.“

Porta Mondial City Immobilienshop in München

Mitte Juli eröffnete die Ascherl & Kraus Immobilienvermittlungs GmbH den ersten Porta Mondial Immobilienshop in München. Der im typischen weiß-grün gehaltene, moderne Shop befindet sich im Herzen der Maxvorstadt, in der Theresienstraße 21.

Normalerweise ist es auch für Gewerbetreibende in dieser Toplage nicht einfach, einen Standort anzumieten, doch die beiden sind bestens in der Gegend vernetzt und kommen so an viele Immobilienangebote, bevor diese überhaupt auf dem freien Markt gehen. So ist die Porta Mondial Immobilienwebsite für die beiden auch mehr Visitenkarte als Angebotspräsentation: „Viele unserer Eigentümer möchten nicht, dass ihre Immobilien öffentlich auf der Website angeboten werden. Wir verkaufen in der Regel direkt an unseren vorgemerkten Kundenstamm.“, stellt Daniel Kraus fest.

Toplagen Immobilienmarkt München

Der Fokus der Porta Mondial München liegt auf den Toplagen nördlich der Isar: Ludwigsstadt, Maxvorstadt, Schwabing, aber auch Neuhausen und Nymphenburg. Der Stadtteil Neuhausen verbindet die Maxvorstadt mit Nymphenburg und hat mit dem belebten Rotkreuzplatz sein eigenes Quartierszentrum. Der Stadtteil Nymphenburg ist so nobel wie sein Namensgeber, Schloss Nymphenburg. Die prunkvolle Sommerresidenz der bayerischen Könige wurde im Stil von Versaille errichtet. Die beiden Auffahrtsalleen mit kleinem Kanal sind von prunkvollen Villen gesäumt, was den Stadtteil zu einem der begehrtesten und teuersten Standorten der Stadt München macht. Richtung Norden geht Neuhausen in den Stadtteil Gern über, vor gut 10 Jahren war die Gegend mit ihren gepflegten Reihen- und Einfamilienhäuschen und noch ein echter Geheimtipp, heute zählt das Viertel ebenfalls als Top-Stadtlage.

Der Freiheitsengel schwebt über München

In guten bis sehr guten Lagen bewegen sich laut Immobilienmarktreport München der Hypovereinsbank die Quadratmeterpreise je nach Lage und Ausstattung zwischen 7.000 und 13.000 Euro, bei Liebhaberobjekten gibt es allerdings kaum eine Grenze nach oben.

Experten empfehlen Altbau zum Kauf in München

Dank des hohen Altbaubestands in ihren Vermarktungsregionen bietet Porta Mondial München auch profundes Knowhow bei der Investition in denkmalgeschützte Gebäude: „Nur bei der Vermietung von denkmalgeschützten Gebäuden können Privatanleger noch Steuervorteile geltend machen.“, weiß Alexander Ascherl.

Ähnlich wie die Analysten sieht auch das Geschäftsführerteam von Porta Mondial München nach wie vor ein Wertsteigerungspotenzial am Standort München – vorausgesetzt die Lage stimmt. Und hier verfügen die beiden über ein Vierteljahrhundert Erfahrung, kennen jede Straße und wissen genau, was in „ihren“ Vierteln passiert und welche Projekte in naher Zukunft geplant werden.

Finanzierung Immobilienkauf München

Das aktuelle Zinsniveau und die hohen Immobilienpreise machen Finanzierung für Immobilienkäufer zu einem wichtigen Thema. Auch hier betreut das Team von Porta Mondial München seine Kunden von A-Z und vermittelt auf Wunsch entsprechende Bankpartner mit fairen Konditionen.

Ferienimmobilien Mallorca

Allerdings braucht man in München bei der Immobiliensuche durchaus einen langen Atem, vor allem, wenn man ganz konkrete Vorstellungen hat. Der Markt ist eng und gute Angebote schnell weg. Aus diesem Grund sind die beiden Franchisepartner froh, bei Porta Mondial außer City Immobilien auch Ferienimmobilien als Alternative für Investoren anbieten zu können. „Vor allem Mallorca und Ibiza sind bei den Münchnern sehr beliebt.“, stellt Alexander Ascherl fest.

Gemeinsam mit seinem Partner hat er im Kundenauftrag schon mehrere Objekte der Schwestergesellschaft Porta Mallorquina besichtigt. „Über das Zusatzangebot Ferienimmobilien auf Mallorca bieten wir eine echte Alternative für Investoren und heben uns von allen anderen Maklern ab.“, freut sich Daniel Kraus.

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Erlaubnis nach §34c Gewerbeordnung (GewO):
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