Attraktive Penthousewohnung mit Dachterrasse in unmittelbarer Nähe zur Isar - als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug PROVISIONSFREI

Wohnung München Au

Objektbeschreibung:

Denkmalgeschütztes Münchner Mietshaus, viergeschossiger Walmdachbau
mit polygonalem Eckerker und barockisierendem Stuckdekor aus der
Jahrhundertwende (1894), aufgestockt im Jahr 1954. Weitere Merkmale sind:
- Eingetragenes Baudenkmal
- Steuervorteile bei Sanierung aufgrund der Denkmal-Afa
- Wert- und Mietsteigerungspotenzial bei den Wohnungen aufgrund guter
Modernisierungs- und Sanierungsmöglichkeiten
- Fassade saniert
- Zentrale Lage im trendigen Münchner Stadtviertel Au
- Unmittelbare Nähe zu den Isarauen
- Schnelle Anbindung an die Innenstadt zu Fuß, mit dem ÖPNV und mit dem Auto
- Im Wohnzimmer wurden die abgehängte Decke entfernt und somit mehr Raumhöhe (bis 3,50 m Firsthöhe) geschaffen, um ein besseres Raumgefühl zu erreichen. Die Dachschrägen sind nicht wieder verschlossen, um einem Käufer mehrere Möglichkeiten zu eröffnen.

Sonstiges:

Das denkmalgeschützte typische Münchener Mietshaus der Jahrhundertwende besticht durch seinen barockisierenden Jugendstil mit Erker und Stuckdekor. Im Vordergebäude stehen vier Altbauwohnungen im Sondereigentum mit Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. In der Gemeinschaftsordnung der Teilungserklärung wurde eine wirtschaftliche Trennung von Vorder- und Rückgebäude vereinbart. Die Kosten für die Gemeinschaftsflächen (z.B. Innenhof) werden anhand der Miteigentumsanteile (Vorder- und Rückgebäude) gemeinschaftlich getragen. Im Jahr 2004 wurden unter Denkmalaufsicht umfangreiche Sanierungsarbeiten an der Fassade durchgeführt. Im Jahr 2021 wird der Innenhof neu gestaltet und lädt dann zur gemeinschaftlichen Nutzung ein. Im Einzelnen wurden in den letzten 5 Jahren nachstehende Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: 2015 - Steildachsanierung des gesamten Daches 2015 - Neuer Fassadenanstrich 2020 - Beginn der Errichtung eines 2. Rettungsweges im Vordergebäude 2021 - Neugestaltung Innenhof (Finanzierung bereits durch Einzahlung auf Rücklagenkonto gesichert) • Hervorragende Infrastruktur • Vielfältiges Nahversorgungs- und Freizeitangebot • Hohe Lebensqualität durch die fußläufig erreichbare Isar • Breites kulturelles Angebot in der direkten Umgebung: Kino, Kleinkunst, Theater, Konzert sowie viele der bedeutensten Museen und Sammlungen der Stadt und des Freistaats • Charmantes Wohnviertel – geprägt von historischen Häuserfassaden, einladenden Cafés, ausgezeichneten Restaurants und attraktiven kleinen Geschäften • Hohe Konzentration an Arbeitsplätzen im direkten Umfeld • Zentrale Lage in der Münchner - Au, in der Nähe vom Nockherberg und dem Mariahilfplatz

Angaben zum Energieausweis:

Art:Bedarfssausweis
Baujahr:1894
Energieausweis gültig bis:30.11.-0001

Lage & Umgebung:

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

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