Zins und Rendite! Zweifamilienhaus im Herzen von Grevenbroich-Kapellen

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Gewerbeimmobilie Grevenbroich

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1956 verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche und ca. 605 m² Grundstücksgröße. Es ist fortwährend instandgehalten und 1982 um einen Ausbau erweitert worden.
Ruhig in einer Stichstraße gelegen, bietet das Objekt auf dem sonnenverwöhnten Grundstück alle Voraussetzungen, das neue Domizil für Sie und Ihre Familie zu werden. Der kreative Grundriss lässt verschiedene Optionen des Wohnens zu. Es ist als Mehrgenerationenhaus ebenso geeignet wie für die Möglichkeit, eine Etage selbst zu bewohnen und die andere (oder auch beide) zu vermieten. Beide Wohneinheiten sind seit 2015 vermietet, die Bewohner des Erdgeschosses werden jedoch zum 28.02.17 ausziehen. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 13.080,- €. Die Miete im EG beträgt 590,- €, im OG liegt sie bei 500,- €.
Im Erdgeschoss bieten sich Ihnen auf ca. 83 m² zwei unterschiedlich große Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein äußerst großzügiger Wohnbereich. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus haben Sie Zugang auf je eine der beiden Terrassen.
Es schließt sich der großzügige Garten an, der nur darauf wartet, von Ihnen, mit Liebe zum Detail, gestaltet und gepflegt zu werden. Ein Highlight stellt der separate „Wintergarten“ dar, der über elektrische Rollläden und eine eigene Küche verfügt. Hier lassen sich schöne Gartenfeste feiern, selbst, wenn das Wetter mal nicht ganz so mitspielt.
Die obere , frisch renovierte Etage von ca. 69 m² integriert ebenfalls zwei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit neuer Einbauküche, ein Wannenbad sowie ein Wohnzimmer, von dem ein Balkon abgeht.
Die sanitären Anlagen und Fliesen der Bäder sind in schlichtem Weiß gehalten, sodass diese möglichst zeitlos wirken.
Das Kellergeschoss teilt sich in drei große Abstellräume, einen Waschkeller und einen Heizungsraum auf. Zugang hierzu haben Sie nicht bloß über das hausinterne Treppenhaus, sondern zudem über eine Außentreppe.
Es besteht natürlich die Möglichkeit, dieses Untergeschoss sowie den isolierten Dachboden auszubauen, um so die Wohnfläche zu erweitern.
Die Garage vor dem Haus und der zusätzliche Stellplatz in der Auffahrt werden ergänzt von weiteren öffentlichen Stellplätzen seitlich des Hauses.

Ausstattung:

- gepflegtes Zweifamilienhaus in sonniger Süd-Lage
- individueller Grundriss mit ca. 152 m² Wohnfläche
- 2 Badezimmer mit Fenster; EG mit Dusche, 1. OG mit Wanne
- sonnenverwöhnter Garten in Süd-Lage
- 2 Terrassen in Südlage
- Balkon
- TV-Anschluss in allen Zimmer
- Gas-Zentralheizung
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und (elektrischen) Rollläden
- Laminatböden (1. OG), Fliesen (EG)
- helle Sanitärobjekte und Fliesen
- Raufaser tapeziert/gestrichen

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 0211-96 66 29 70 zur Verfügung.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.portamondial-duesseldorf.de

Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Düsseldorfer Medienhafen.

Angaben zum Energieausweis:

Art:Bedarfssausweis
Baujahr:1956
Energieeffizienzklasse:G
Energieausweis gültig bis:10.03.2023
Endenergiebedarf:294 kWh

Lage & Umgebung:

Kapellen ist mit 6.566 Einwohnern, verteilt auf einer Fläche von 4,536 km², der zweitgrößte Stadtteil Grevenbroichs.
Die zentrale Lage sowie die Nähe zu Neuss, Düsseldorf und Köln machen Kapellen zu einer der bevorzugten Wohnlagen des Rhein-Kreises Neuss. Mühelos gelangen Sie, dank der hervorragenden Bahn- und Autobahnanbindung (A 46), an Ihr Ziel.
Die umliegenden Nachbarorte sowie Kapellen selber verfügen über eine gute Infrastruktur. Schulen, mehrere Kindergärten, Ärzte und eine breitgefächerte Palette des Einzelhandels sorgen dafür, dass Sie keine langen Wege im Alltag zurücklegen müssen.
Zudem besticht die Umgebung, aufgrund der vielen Sport- und Freizeitstätten, durch einen hohen Naherholungswert. Egal, ob Tennis, Reiten, Fußball oder Schwimmen, in Kapellen ist für jeden etwas dabei.
Nicht zu unterschätzen ist der Wert des Dazugehörigkeitsgefühls, das man in Orten wie diesem auch heute noch spürt. Sowohl im ortseigenen Schützenverein als auch innerhalb des Nachbarschaftsgefüges lassen sich schnell neue Freundschaften knüpfen, die nicht selten ein Leben lang andauern.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

DUS-580653

Grevenbroich

1956

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auf Anfrage

€ 289.000,-

3,57% inkl. MwSt.

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