Junge Familien aufgepasst: Schnuckelige Doppelhaushälfte in toller Lage!

Haus Essen Burgaltendorf

Objektbeschreibung:

Diese wohnliche, erst 2010 modernisierte, Doppelhaushälfte liegt in begehrter, ruhiger Lage von Burgaltendorf, direkt am Worringpark. Auf einer Wohnfläche von 120 qm verteilen sich 4 Zimmer auf 2 Etagen.

Im Erdgeschoss bietet eine geräumige Küche den idealen Dreh- und Angelpunkt für eine junge Familie. Ein großes Fenster-Eckelement sorgt im Wohnzimmer für viel Licht, so dass dieser Raum mit seiner zentralen Wand in Steinoptik und dem hellen Fliesenboden eine angenehm mediterrane Note erhält. Zudem befinden sich in dieser Etage mehr als nur das übliche Gäste-WC, sondern ein geräumiges Duschbad, ebenfalls in mediterranem Flair gestaltet. Ein kleines Zimmer könnte das Büro genutzt werden.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, davon ist eines ein Durchgangszimmer, welches aber auf Wunsch separiert werden könnte. Ein angrenzendes kleines Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Stauraum und der sehr geschmackvolle, durchgängig verlegte Laminatboden rundet die Ausstattung gelungen ab. Auf dieser Etage bietet das weiße Tageslichtbad mit seiner schönen Eckbadewanne ein kleines Highlight.

Die Vollunterkellung lässt bzgl. der üblichen Nutzräume keinen Wunsch offen und bietet darüber hinaus einen großen Hobbyraum mit Oberlichtern, der mit ansprechend allem ausgestattet ist, so dass er ebenso gut als Jugend- oder Gästezimmer, Spielzimmer oder Büro genutzt werden könnte.

Natürlich fehlt auch der Garten nicht, welcher seitlich am Haus zugängig ist und mit seinen 60 qm nur darauf wartet im Sommer von "Kind und Kegel" genutzt zu werden.

Fazit: Ein gemütliches und ideales Zuhause für die junge Familie. Hier können Kinder glücklich groß werden!

Ausstattung:

- Küche mit Gasanschluss - 1 modernes Duschbad - 1 modernes Tageslichtbad mit Eckwanne - hochwertige Bodenfliesen - hochwertige Laminatböden - Ankleidezimmer - großer Hobbyraum mit 2m Deckenhöhe - 60 qm Garten - Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher - eigener Gaszähler

Sonstiges:

Wartungsarbeiten an der Gas-Brennwertanlage der Wohnung, sind in den Nebenkosten enthalten.

Angaben zum Energieausweis:

Art:Bedarfssausweis
Baujahr:1973
Energieausweis gültig bis:30.11.-0001
Endenergiebedarf:126.3 kWh

Lage & Umgebung:

Die Objektlage, direkt am Worringpark ist nicht nur eine verkehrsberuhigte Zone, sondern auch kurze Gehweg ermöglichen die Einkäufe des täglichen Bedarfs. Die städtische Kita liegt nur 2 Minuten entfernt.

Der Vorort Burgaltendorf gehört seit 1970 zu Essen und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen. Der im Essener Südosten liegende Stadtteil hat überwiegend Siedlungsgebiete mit Ein- und Zweifamilienhäusern und das Wahrzeichen "Burg" aus dem Jahre 1180.

Trotz der naturnahen, sowie dörflichen Lage erreicht man schnell die Innenstädte Essen, Bochum, Hattingen, Velbert. Darüber hinaus gelangt man in wenigen Autominuten zu mehreren Autobahnen und Schnellstraßen, wie der z.B. A40, A52, A44 und B1. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man aus Burgaltendorf schnell die gewünschten Ziele.