Immobilien in Frankfurt zum Kauf und zur Miete

Immobilien in Frankfurt zum Kauf und zur Miete


von Porta Mondial Frankfurt.

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Frankfurt am Main genießt weltweit einen guten Ruf als Finanzzentrum, nicht umsonst errichtete die Europäische Zentralbank, EZB, hier ihre Zentrale. Aber die hessische Metropole hat wesentlich mehr zu bieten als ihr Bankenviertel, laut Mercer Studie zählt sie zu den 10 lebenswertesten Großstädten in Europa. Frankfurt ist kosmopolitsch und hessisch gemütlich zugleich.

Lebendiges Zentrum der Rhein-Main Region

Ihre berühmte Skyline steht für ihre wirtschaftliche Strahlkraft und gaben Frankfurt den Beinamen Mainhattan. Die ersten Hochhäuser wie der Mousonturm entstanden schon in den 20iger Jahren des letzten Jahrhunderts, nach dem Krieg wuchsen sie weiter in die Höhe, bis schließlich in den 70iger Jahren die ersten Wolkenkratzer mit Höhen über 150 Meter errichtet wurden. Die Architektur der Stadt erzählt ihre Geschichte – vom ländlich pittoresken Fachwerkbau über imposante Backsteinbauten und Gründerzeitvillen bis hin zur verchromten Spiegelfassade der Neuzeit.

Diese Mischung aus Alt und Neu, aus kosmopolitisch und gemütlich macht das einzigartigen Flair dieser weltoffenen Stadt aus, in der über als 100 Nationen leben. Frankfurt ist eine junge, lebendige Stadt - über 44.000 Studenten sind an der Goethe Universität eingeschrieben, der viertgrößten Universität in Deutschland. Die perfekte Verkehrsanbindung einschließlich Großflughafen Frankfurt macht die Bankenmetropole auch als Wirtschaftsraum interessant, ihr Messegelände zählt zu den größten der Welt, die bekannte Zeil ist die umsatzstärkste Einkaufsstraße in Deutschland.

Frankfurt

Frankfurt unter den Top 7 Immobilien Standorten
In Frankfurt lässt es sich gut leben und arbeiten, weshalb die Einwohnerzahl seit Jahren konstant steigt. Bis 2030 sollen es rund 800.000 werden, gut 60.000 mehr als heute.

Die Attraktivität des Standorts wirkt sich auch auf den Immobilienmarkt Frankfurt aus. Nach einer Analyse des Instituts der deutschen Wirtschaft bedienen die aktuellen Neubaupläne gerade mal die Hälfte des Bedarfs. Sobald hohe Nachfrage auf knappes Angebot trifft, steigen die Preise. So meldet auch der Gutachterausschuss der Stadt Frankfurt Jahr für Jahr steigende Umsatzvolumina, während gleichzeitig die Zahl der verkauften Baugrundstücke sinkt. Flächen im Stadtgebiet sind rar, weshalb die Stadtpolitik bei Nachverdichtung grünes Licht für Höhen gegeben hat, gleich 20 neue Wohntürme sollen in den nächsten fünf Jahren mit ihren Glas- und Spiegelfassaden das Stadtbild von Mainhattan bereichern.

Trotz steigender Immobilienpreise hat Frankfurt bisher nicht die Entwicklung von München, Düsseldorf oder Hamburg erlebt. Vergleicht man die Quadratmeterpreise der Top 7 Standorte in Deutschland, so rangiert Frankfurt eher im Mittelfeld. Im Durchschnitt liegen die Quadratmeterpreise für Neubau Immobilien bei circa 4.500 Euro, in der bayerischen Landeshauptstadt bei über 6.000 Euro.

Die exklusivsten Lagen für Immobilien Frankfurt
In Spitzenlagen wie dem Holzhausen Viertel liegen die Preise allerdings weit über dem Durchschnitt. Im Neubau Bereich geht es ab 8.000 Euro pro Quadratmeter los, Bestandsimmobilien liegen zwischen 5.000 und 8.000 Euro pro Quadratmeter, berichtet Florian Tretter, der gemeinsam mit Marco di Benedetto und Thorsten Janusch die Porta Mondial Franchiselizenz für Frankfurt übernommen hat. Im Luxussegment werden teilweise Spitzenpreise von bis zu 15.000 Euro abgerufen. Steht dort eine der begehrten Stadtvillen zum Verkauf, wird es eher zu Liebhaberpreisen gehandelt, Rendite spielt hier bei der Kaufentscheidung eher weniger eine Rolle.

Maintower Frankfurt

Auch das Westend zählt zu den Top Lagen im Stadtgebiet. In dem schönen Altbau-Viertel befindet sich auch der Immobilienshop von Porta Mondial Frankfurt, in der Fellnerstraße 14, nahe der Eschersheimer Landstraße mit Blick auf das Eschenheimer Tor. Die Mietpreise in diesem exklusiven Viertel liegen bei 1.500 bis 2.000 Euro für eine Single-Wohnung, gut finanzierbar für die Bankmanager, die das ruhige und doch zentrale Viertel als bevorzugte Wohnlage schätzen.

Potenzial im Ostend
Direkt am Main, fußläufig zur EZB, befindet sich das Ostend. Das frühere Hafenviertel hat sich sehr positiv entwickelt, viele Gewerbeimmobilien wurden als Wohnraum umgewidmet und so erhält die Gegend langsam aber sicher ein neues Gesicht. „Das Angebot im Westend ist nach wie vor geringer als die Nachfrage, so beginnen die Investoren, andere Viertel für sich zu entdecken.“, beschreibt Marco die Benedetto die aktuelle Marktsituation. Aktuell ist das Ostend noch als mittlere Lage zu bewerten, mit Quadratmeterpreisen von 3.0000 bis zu 6.000 Euro. Für die Porta Mondial Immobilien Experten wird sich die Lage mittelfristig preislich nach oben entwickeln und bietet deshalb gute Einstiegschancen für Investoren.

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Florian Tretter

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Registergericht: Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main
Registernummer: HRB 109336

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Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main, Ordnungsamt Kleyerstr. 86, 60326 Frankfurt am Main

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