Inmuebles exclusivos en Munich

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presenta Porta Mondial Munich.

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Múnich es la ciudad con la mejor calidad de vida en Alemania. Durante años, la capital bávara ha liderado todos los ránkings con una amplia ventaja. Y, en efecto, Múnich ofrece todo lo que el hombre moderno busca en una ciudad: una excelente infraestructura con transporte público, acceso directo a la autopista y el aeropuerto; y con ellos una amplia oferta de empleos, desde empresas internacionales hasta startups.

Munich Marienplatz

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Porta Mondial Munich - Su asesor inmobiliario en München.

Nuestra selección de propiedades en München le encantará:

Apartamento in Perlach

Perlach, Exklusives Penthouse mit umlaufender Dachterasse im...

126 m²

-

3

€ 1.050.000,-

Apartamento in Perlach

Perlach, Großzügige Erdgeschosswohnung mit Süd-Westausrichtung

116 m²

-

2

€ 935.000,-

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Su asesor inmobiliario en München

Con muchos años de experiencia y un conocimiento preciso de la ciudad de Munich y sus alrededores, estaremos allí para ayudarlo en la compra de la propiedad de sus sueños. Desde la búsqueda y selección hasta la entrega de llaves. Le asesoramos sobre las posibilidades de financiamiento y le brindamos consejos para planificar su mudanza. Conocemos todas las particularidades legales y fiscales y si lo solicita, podemos asesorarle en cooperación con un bufete de abogados reconocido.

Unser Team aus München Clientes especiales para propiedades especiales merecen un servicio especial. Los clientes de Porta Mondial aprecian sobre todo el conocimiento exacto de la región que tienen nuestros asesores, así como su amplio conocimiento del mercado. Convénzase personalmente de nuestros servicios. Puede comunicarse telefónicamente con nuestros asesores llamando +49 89 839 991 40.


Alexander Ascherl

Alexander Ascherl
Socio Gestor

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Idiomas: alemán, inglés

Daniel Kraus

Daniel Kraus
Socio Gestor


Idiomas: alemán, inglés

Olga Müller

Olga Müller
Selbstständige Immobilienmaklerin


Sprachen: Deutsch, Englisch, Russisch, Spanisch

Tamara Jerez Dorta

Tamara Jerez Dorta
Asesora inmobiliaria


Sprachen: Deutsch, Englisch, Spanisch

Alto valor recreativo gracias a las montañas y lagos

La gente de Múnich también disfruta de una variada oferta de entretenimiento que otros destinos turísticos solo pueden soñar. La ciudad tiene los lagos de Starnberg, Ammer, Wörth, Pilsen y Weßlinger. A los cinco lagos de la región de Múnich se puede llegar fácilmente en unos 15-20 minutos en coche o en tren. A medida que uno se acerca a Múnich en coche desde el norte, las cumbres de los Alpes se asoman detrás de la ciudad. En una hora los muniqueses pueden estar esquiando en Kitzbühel o en Reit im Winkl. En verano, también es agradable pasar el fin de semana en el Lago de Garda, al cual se puede llegar en poco más de tres horas en coche.

Blick auf den Ammersee vom Ufer des bekannten Städtchens Herrsching am Ammersee

La reconocida Universidad Ludwig-Maximilian de Múnich está ubicada directamente en el Jardín Inglés, el pulmón verde de la ciudad. Con 112.000 estudiantes, la metrópolis del río Isar es una de las ciudades universitarias más grandes de Alemania. En verano, la gente se reúne en una de las muchas cervecerías al aire libre donde tradicionalmente se puede llevar su propia comida. Múnich es la ciudad más popular de Alemania, la población aumenta en unas 25.000 personas cada año. Para 2035 se espera que la población aumente de los 1.53 millones actuales a más de 1.7 millones de personas.

El mercado inmobiliario de Múnich está en auge desde hace una década

Un hecho que se refleja con precios cada vez más altos sobre todo en el mercado de viviendas; pues Múnich no solo es la ubicación más deseable en Alemania, sino también la más cara. Para 2017, el Instituto de la Asociación Inmobiliaria IVD Süd calculó un precio medio por metro cuadrado de 6200 euros en la ciudad de Múnich.

Münchens historische Fassaden mit Liebfrauenkirche im Hintergrund

Pero "caro" es algo relativo, como bien lo sabe Alexander Ascherl, quien junto con su colega Daniel Kraus ha asumido la dirección de la franquicia Porta Mondial para Múnich: "Múnich nunca ha sido barato. No se trata de si comprar o no, sino de cuándo se compra”. Los analistas de mercado independientes le dan la razón a estos expertos inmobiliarios. El Instituto de Estudios Económicos de Colonia también continúa dando luz verde a las inversiones inmobiliarias en su investigación de mercado.

El volumen del mercado es impresionante, con 13.000 millones de euros invertidos en propiedades solo en 2016. El alquiler también está muy por encima de la media nacional con unos 16 euros por metro cuadrado. Sin embargo, Múnich también tiene inquilinos más solventes que el promedio. Si se mide desde la relación entre los ingresos y los costos de alquiler, los habitantes de Friburgo, Stuttgart, Colonia, Maguncia y Rostock pagan aún más por el alojamiento. A esta conclusión ha llegado el Instituto Fraunhofer en cooperación con Wealth Cap. Su análisis de emplazamiento "El ADN del éxito - La Ciudad del Futuro 2040" ha confirmado las excelentes perspectivas de Múnich como la ubicación inmobiliaria del futuro.

Tendencia de precios para propiedades en Múnich

Daniel Kraus prevé que los alquileres seguirán en alza, especialmente en los lugares más buscados. Cuando se trata de precios de compra, este experto con más de 25 años en la industria inmobiliaria observa un movimiento lateral de los precios en algunas partes de la ciudad: "La micro localización desempeña un papel decisivo en Múnich. Ni siquiera Schwabing se parece a Schwabing. Por ejemplo, un edificio antiguo en la tranquila calle Franz-Josef se considera una ubicación privilegiada; mientras que las propiedades en calles concurridas como Leopoldstraße y Hohenzollernstraße son más baratas en comparación".

Oficina inmobiliaria Porta Mondial City en Múnich

A mediados de julio, Ascherl & Kraus Immobilienvermittlungs GmbH ha abierto la primera oficina inmobiliaria de Porta Mondial en Múnich. La moderna oficina, con sus colores típicos blanco y verde, está ubicada en el corazón de Maxvorstadt, en Theresienstraße 21.

Tampoco es fácil para los empresarios alquilar una oficina en esta ubicación privilegiada, pero las dos industrias están bien conectadas y consiguen muchas ofertas inmobiliarias incluso antes de que salgan públicamente al mercado. Es por esto que el sitio web de Porta Mondial también es más una tarjeta de visita que una presentación de ofertas: "Muchos de nuestros propietarios no quieren que sus propiedades se ofrezcan públicamente en la web. Como regla general, las ofrecemos directamente a nuestra base de clientes suscritos", afirma Daniel Kraus.

Las mejores ubicaciones inmobiliarias de Múnich

El foco de Porta Mondial Múnich se encuentra en las mejores ubicaciones al norte del Isar: Ludwigsstadt, Maxvorstadt, Schwabing; aunque también Neuhausen y Nymphenburg. El barrio de Neuhausen conecta Maxvorstadt con Nymphenburg y tiene su propio centro con la animada plaza de Rotkreuzplatz. El barrio de Nymphenburg es tan elegante como el castillo al cual debe su nombre: la ostentosa residencia de verano de los reyes bávaros fue construida al estilo de Versalles. Las dos avenidas con un pequeño canal están rodeadas de suntuosos chalets, lo que convierte al barrio en uno de los lugares más atractivos y costosos de la ciudad de Múnich. Hacia el norte, Neuhausen se convierte en el barrio de Gern. Hace unos 10 años, esta zona era un secreto bien guardado con sus excelentes adosados y casas familiares; Hoy en día, el barrio está entre las mejores ubicaciones de la ciudad.

Der Freiheitsengel schwebt über München

Según un informe del banco hipotecario, los precios por metro cuadrado se mueven entre 7000 y 13.000 euros según la ubicación y el equipamiento, pero realmente no hay un tope para las propiedades más especiales.

Los expertos recomiendan edificios antiguos en Múnich

Gracias al alto número de edificios antiguos en sus zonas comerciales, Porta Mondial Múnich también tiene un conocimiento profundo sobre inversiones en edificios declarados como patrimonio histórico: "Los inversores privados sólo tienen ventajas fiscales con el alquiler de edificios históricos", señala Alexander Ascherl.

Al igual que los analistas, el equipo directivo de Porta Mondial Múnich siguen viendo un potencial de crecimiento en Múnich, siempre que la ubicación sea correcta. Y allí es donde tienen más de un cuarto de siglo de experiencia, conocen cada calle y saben exactamente qué está sucediendo en cada barrio así como los proyectos se planean en un futuro próximo.

Financiación para la compra de propiedades en Múnich

El nivel actual de las tasas de interés y los altos precios de las propiedades hacen que la financiación de viviendas sea un tema importante para los compradores. También en este aspecto, el equipo de Porta Mondial Múnich asesora a sus clientes de la A a la Z y, si se solicita, también negocian condiciones justas con los socios bancarios correspondientes.

Propiedades vacacionales en Mallorca

Sin embargo, en Múnich se necesita mucha paciencia al buscar una propiedad, sobre todo si se tienen requerimientos muy específicos. El mercado es limitado y las buenas ofertas se van rápidamente. Por esta razón, los socios de franquicia de Porta Mondial están felices de poder ofrecer también propiedades vacacionales como una alternativa para los inversores, además de las propiedades urbanas. "Especialmente Mallorca e Ibiza son muy populares entre los residentes de Múnich", afirma Alexander Ascherl.

Junto con su socio, ya ha visitado en nombre de sus clientes varias propiedades de la compañía asociada Porta Mallorquina. "Ofrecemos una alternativa real para inversionistas con nuestra oferta adicional de propiedades vacacionales en Mallorca y nos diferenciamos de todas las otras agencias", afirma con entusiasmo Daniel Kraus.

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Porta Mondial Munich
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