Inmuebles exclusivos en Koblenz

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presenta Porta Mondial Koblenz.

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Gracias a su ubicación expuesta en la desembocadura del Mosela y el Rin, en la zona conocida como "Deutsches Eck", Coblenza ofrece a sus 113 000 habitantes una calidad de vida inigualable en Alemania. Más de la mitad de los 30 distritos bordean uno de los dos ríos u ofrecen una vista fantástica del agua desde las estribaciones del Hunsrück.

Entre las ubicaciones principales se encuentra el barrio residencial clásico de Oberwerth, que se encuentra directamente en el Rin; y en la dirección opuesta Pfaffendorf, también conocido como la "Niza del Rin" por su ubicación soleada en la costa este. No menos populares son las propiedades con vistas panorámicas, como por ejemplo en el barrio de Karthause entre el Rin y el Mosela o el barrio de Pfaffendorfer Höhe en el lado este del Rin. A los amantes de la arquitectura Art Nouveau les va a encantar los suburbios del sur, también una muy buena ubicación en Coblenza. Aquí también se encuentra la oficina inmobiliaria de Porta Mondial Koblenz, en St.-Josef-Straße 25.

Precios de propiedades en Coblenza

Al igual que en el resto de Alemania, los precios en Coblenza también han aumentado en los últimos años, pero no tan rápido como en otras ciudades importantes. De acuerdo con una encuesta de la revista inmobiliaria Bellevue, la cuarta ciudad más grande de la región de Renania-Palatinado se encuentra en un nivel medio con respecto al resto del país y al mismo nivel de precios que las ciudades vecinas de Bonn (60 km de distancia) y Mainz (90 km de distancia), con un precio promedio por metro cuadrado de 3500 euros para un piso propio en zonas buenas o excelentes y un alquiler neto (sin calefacción) de 9.50 euros.

En ubicaciones premium dependiendo del equipamiento, los precios se ubican entre 480.000 y 1 millón de euros. Según el comité de expertos de la ciudad, una casa independiente en Coblenza costaba 361.000 euros en promedio en 2016, aumentando 20% en comparación con el año anterior. Sin embargo, solo se vendieron 49 casas unifamiliares en Coblenza el año pasado, lo que pone en evidencia el problema real del mercado inmobiliario en Coblenza: la oferta en este segmento es más que escasa.

La situación es similar para las casas adosadas, aquí el comité reportó 67 transacciones el año pasado, lo que significa que se vendieron 116 casas en toda la ciudad en 2016, en comparación con las más de 200 hace dos años. El precio por metro cuadrado también ha aumentado en los últimos años: en promedio, los compradores tienen que pagar unos 2000 euros por metro cuadrado por una casa adosada.

Flussansicht Koblenz

Buenas ubicaciones en Coblenza
Coblenza no sólo ofrece lugares idílicos junto al agua, sino también un alto valor recreativo. Ya sea en bicicleta a través de los viñedos, una caminata por Westerwald o una tarde en la playa de la ciudad; aquí se sienten en casa tanto las familias como los estudiantes y los abuelos.

La antigua plaza militar, con la sede central de la Seguridad Interna, sigue siendo una de las ubicaciones más importantes del ejército alemán. Los numerosos funcionarios no solo brindan seguridad a los propietarios, sino que también le dan a Coblenza la reputación de una ciudad tranquila y pacífica.

Pero el centro urbano tampoco es nada aburrido, como lo pueden probar los 15.000 estudiantes de la Universidad de Koblenz-Landau, que se distribuye en tres ubicaciones: Coblenza, Landau en el Palatinado y Worms. Más de la mitad de los estudiantes asisten a clases en el campus de Coblenza, ubicado en el barrio de Metternich, lo que convierte al distrito de Mosela en uno de los lugares más buscados por los estudiantes y hace posible vivir cerca de la bonita playa de Metternich.

A lo largo del Mosel se encuentran otras áreas residenciales con una buena ubicación como Moselweiß, Güls y Lay; que se caracterizan por una mezcla de casas familiares y edificios de varias plantas. Sobre todo Metternich es muy popular entre los recién llegados, al igual que Wallersheim, también una buena zona en el Rin, según las estadísticas oficiales de la ciudad. Estos dos distritos tienen la tasa de ocupación más alta desde el extranjero.

Aunque Arenberg y Arzheim no están junto al agua, sino directamente en Westerwald, también son muy buscadas como buenas ubicaciones.

En promedio, Coblenza tiene un aumento de 100 habitantes por año, lo cual es una muy buena señal del futuro de la ciudad pero también aumenta la presión sobre el mercado inmobiliario. Coblenza trata de satisfacer la creciente demanda mediante densificación urbana, la conversión del antiguo cuartel francés ya está terminada. De acuerdo con las estadísticas oficiales de vivienda de la ciudad de Coblenza, en el período de 2012 a 2016 se construyeron un total de 329 edificios residenciales con 884 viviendas, el promedio de casas con una y dos viviendas fue del 80%.

Una ciudad histórica con encanto
Coblenza es una de las ciudades más antiguas de Alemania, los primeros asentamientos datan de la Edad de Piedra. Hace más de 2000 años, los romanos fundaron el castillo "Confluentes" en la desembocadura del Mosela y el Rin. En la Edad Media, Coblenza floreció bajo el gobierno de los Arzobispos de Tréveris, durante este tiempo se construyeron muchos castillos y fortificaciones, incluyendo la famosa fortaleza Ehrenbreitstein. Ubicada en lo alto del Rin, esta fortaleza no solo ofrece una gran vista, sino también deleite cultural con conciertos regulares. Coblenza fue destruida casi completamente durante la Segunda Guerra Mundial, pero con mucho compromiso y amor por los edificios antiguos, ha sido reconstruida y presenta un paisaje urbano lleno de historia.

Kirche Koblenz

En 2011, la ciudad estaba literalmente en pleno apogeo, ya que este año se ha llevado a cabo la Feria de Jardinería en Coblenza. Un festival muy colorido para visitantes y residentes que siguen disfrutando de los bonitos parques y jardines.
Zona de moda en las afueras: Montabaur

Andrea Regnery, socia de franquicia de Porta Mondial, considera que la evolución de los precios en Coblenza aún no ha terminado y estima que seguirán subiendo, aunque no tan drásticamente como en años anteriores. Incluso en la actualidad, las familias jóvenes se están mudando a las afueras porque ya no pueden pagar una casa en la ciudad. Especialmente Montabaur se está convirtiendo en una opción muy atractiva. Actualmente hay muchas construcciones y el área de Quartier Süd es una de las más buscadas para inversión en esta pequeña ciudad convenientemente ubicada.

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Con muchos años de experiencia y un conocimiento preciso de la ciudad de Coblenza y sus alrededores, estaremos allí para ayudarlo en la compra de la propiedad de sus sueños. Nuestra ventaja principal es la excelente red que la Directora General Andrea Regnery y su agencia de seguros Cura han construido en los últimos años. El hecho de pertenecer a las asociaciones empresariales más importantes de la región como el Marketing Club Rhein-Mosel, el BNI Hunsrück, la Asociación de Pequeñas y Medianas Empresas de Renania-Palatinado y la "Wirtschaftsjunioren" (asociación de jóvenes empresarios); complementan esta red personal y enfatizan la relación con el desarrollo urbano y con el mercado que es tan importante para un agente inmobiliario.

Andrea Regnery y el equipo de Porta Mondial Koblenz se han fijado el objetivo de cumplir con todos los pedidos de los clientes y encontrar para ellos la propiedad de sus sueños en la zona de Coblenza. Le acompañamos desde la búsqueda y selección hasta la entrega de llaves, le asesoramos sobre las posibilidades de financiamiento y le brindamos consejos para la planificación de su mudanza. En lo que respecta a asuntos legales y fiscales, podemos asesorarle si lo desea en cooperación con un bufete de abogados reconocido.

Clientes especiales para propiedades especiales merecen un servicio especial. Los clientes de Porta Mondial aprecian sobre todo el conocimiento exacto de la región que tienen nuestros asesores, así como su amplio conocimiento del mercado. Convénzase personalmente de nuestros servicios. Puede comunicarse telefónicamente con nuestros asesores llamando al
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Andrea Regnery

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