Inmuebles exclusivos en Frankfurt

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presenta Porta Mondial Frankfurt.

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Fráncfort del Meno goza de una buena reputación en todo el mundo como centro financiero; no es por nada que el Banco Central Europeo (ECB) ha establecido aquí su sede principal. Pero la metrópolis de Hesse tiene mucho más que ofrecer que su distrito financiero: según el estudio de Mercer, es una de las mejores 10 ciudades para vivir en Europa. Frankfurt es cosmopolita y al mismo tiempo acogedora.

El animado centro de la región del Rin-Meno

El famoso panorama urbano se destaca por su atractivo financiero y le ha dado a Frankfurt el apodo de "Mainhattan". Los primeros rascacielos, como el Mousonturm, se construyeron en la década de 1920 y siguieron ganando altura después de la guerra, hasta que se construyeron los primeros rascacielos con alturas de más de 150 metros en los años 70. La arquitectura de la ciudad cuenta su historia: desde pintorescos edificios rurales con paredes entramadas, imponentes construcciones de ladrillo y chalets que datan de la época de la expansión industrial; hasta modernas fachadas de espejo cromado.

Esta mezcla entre lo antiguo y lo nuevo, entre lo cosmopolita y lo acogedor, conforma el estilo único de esta ciudad moderna donde conviven más de 100 nacionalidades. Frankfurt es una ciudad joven y vibrante: más de 44000 estudiantes están matriculados en la Universidad de Goethe, la cuarta universidad más grande de Alemania. Las conexiones de transporte ideales, incluyendo el enorme aeropuerto de Frankfurt, hacen que esta metrópolis bancaria también sea interesante como espacio económico, su recinto ferial es uno de los más grandes del mundo, la famosa "Zeil" es la calle comercial con más ventas de Alemania.

Frankfurt

Fráncfort entre las 7 mejores ubicaciones inmobiliarias
En Frankfurt es fácil vivir y trabajar, por eso la cantidad de habitantes ha ido aumentando constantemente durante años. Para 2030 se estiman unos 800 000 habitantes, 60 000 más que ahora.

El atractivo de la ubicación también afecta al mercado inmobiliario de Frankfurt. Según un análisis realizado por el Instituto de Economía de Alemania, los planes de construcciones nuevas solo cubren actualmente la mitad de la demanda. Tan pronto como la alta demanda alcance la oferta, los precios suben. Por ejemplo, un comité consultivo de la ciudad de Fráncfort reporta un aumento en los volúmenes de ventas año tras año, mientras que al mismo tiempo disminuye el número de terrenos para construcción. Los terrenos en el área urbana son escasos, por esto las políticas urbanas han dado luz verde a los edificios altos. Unas 20 torres residenciales nuevas enriquecerán el horizonte urbano de “Mainhattan” en los próximos cinco años con sus fachadas de vidrio y espejos.

A pesar del aumento de los precios inmobiliarios, Frankfurt aún no ha experimentado el mismo desarrollo que ha tenido Munich, Düsseldorf o Hamburgo. Comparando los precios por metro cuadrado de las 7 mejores ubicaciones en Alemania, Frankfurt se encuentra más bien en el medio. En promedio, los precios por metro cuadrado de las propiedades nuevas rondan los 4500 euros y en la capital del estado bávaro superan los 6000 euros.

Las ubicaciones más exclusivas en Frankfurt
Sin embargo, en lugares privilegiados como el barrio de Holzhausen, los precios están muy por encima del promedio. Las construcciones nuevas comienzan en 8000 euros por metro cuadrado, mientras que las propiedades existentes están entre 5000 y 8000 euros, según informa Florian Tretter, quien ha asumido la dirección de la franquicia de Porta Mondial en Frankfurt junto con Marco di Benedetto y Thorsten Janusch. En el segmento de lujo, a veces se pide hasta 15 000 euros. Si uno de los chalets más codiciados de la ciudad sale a la venta, se cotiza a precios de aficionados, aquí el rendimiento de la inversión juega un papel menos importante en la decisión de compra.

Maintower Frankfurt

El barrio de Westend también es una de las mejores ubicaciones en la ciudad. En este bonito barrio con edificios antiguos se encuentra la oficina de Porta Mondial Frankfurt, en Fellnerstraße 14, cerca de la carretera Eschersheimer con vistas a la torre de Eschenheimer. El precio de alquiler en este exclusivo barrio va desde 1500 hasta 2000 euros para un apartamento individual, financiado por bancos que valoran el tranquilo y céntrico barrio como una zona residencial privilegiada.

Potencial en el Ostend
Directamente en el río Main, a poca distancia del ECB, se encuentra el Ostend. Este antiguo barrio costero se ha desarrollado de manera muy positiva, muchas propiedades comerciales han sido transformadas en espacios residenciales y el área está cambiando la cara poco a poco. "La oferta en Westend sigue siendo inferior a la demanda, por eso los inversores comienzan a descubrir otros barrios", explica Marco Benedetto sobre la situación actual del mercado. En la actualidad, Ostend se encuentra en la categoría intermedia, con precios de 3000 a 6000 euros por metro cuadrado. Para los expertos inmobiliarios de Porta Mondial, los precios en esta ubicación escalarán a mediano plazo, ofreciendo buenas oportunidades de entrada para inversionistas.

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Florian Tretter

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Marco di Benedetto

Marco di Benedetto
Socio Gestor


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Thorsten Janusch

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Socio Gestor


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Mehmet Özer

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Mohamed Aboulkacem

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