El mercado de inmuebles vacacionales en Mallorca en 2016: un representativo estudio de mercado
Ya es la segunda vez que los investigadores del Center for Real Estate Studies, de la Universidad Steinbeis, estudian por encargo de la empresa de intermediación inmobiliaria Porta Mallorquina Real Estate el mercado de inmuebles vacacionales en Mallorca. En total han analizado aproximadamente 4.800 ofertas de las mayores empresas de intermediación inmobiliaria de la isla en lo referente a la localización, el precio y el equipamiento de los correspondientes inmuebles.
Oferta del mercado inmobiliario mallorquín en 2016.
La oferta de inmuebles de lujo crece
Es llamativo que en 2016 esté creciendo considerablemente la proporción de inmuebles con equipamiento de lujo o de alto nivel, concretamente un 7% en toda la isla. Para el director del estudio, Prof. Dr. Marco Wölfle, es esta una señal más de que el mercado se ha recuperado: “Los propietarios dispuestos a vender que durante estos últimos años no veían posible obtener el precio que deseaban están sacando ahora sus inmuebles al mercado”.
Las ofertas no se distribuyen por igual en función de la superficie de cada área geográfica. Según ya sucedía el año pasado, la oferta se centra en las tres zonas top de la isla: sudoeste (33%), Palma (13%) y norte (10%). En cambio, a la zona más extensa, el sudeste, le corresponde tan solo un 5% de los inmuebles. En comparación interanual cabe apreciar una clara tendencia en dirección a la costa occidental y a los alrededores de Palma. En ambas zonas la oferta ha aumentado un 5% y un 4%, respectivamente, mientras que en las áreas septentrionales ha disminuido porcentualmente.
En el segmento de los inmuebles de lujo el sudoeste encabeza la clasificación. Los investigadores clasifican como lujosa –lo cual equivale aproximadamente a las cinco estrellas en el sector hotelero– alrededor del 15% de su oferta. El segundo puesto es para la periferia de Palma, con un 12% de inmuebles de lujo.
En 2016 está aumentando la oferta de inmuebles de lujo en Mallorca.
Para Joachim Semrau, gerente de Porta Mallorquina, este resultado no tiene nada de sorprendente:
“La zona que rodea a Palma está desarrollando una nueva faz. Ya hace mucho tiempo que la gran demanda de inmuebles con elevado confort residencial situados muy cerca de Palma no se limita a las conocidas zonas de chalets de las afueras de la ciudad, como Son Vida y Génova, sino que también se está extendiendo progresivamente a localidades situadas al norte y al este de la misma, como son, por ejemplo, Sa Cabaneta y Puntiró, pertenecientes ambas al término municipal de Marratxí”.
De esa forma, en las colinas que rodean la capital se ha desarrollado durante los últimos años una intensa actividad constructora de villas o fincas que suelen estar confortablemente equipadas y tener vistas a la bahía de Palma o a la sierra de Tramontana.
Incremento del 2% de los precios en el sudoeste y en la zona de Palma
En lo que respecta a los precios, la elevada proporción de inmuebles de lujo se hace notar en el precio medio por metro cuadrado. En el sudoeste el metro cuadrado cuesta por término medio 5.150 euros, lo que equivale a un incremento interanual de aproximadamente el 2%. Dependiendo del equipamiento los compradores tendrán que contar con precios de hasta 7.400 euros/m². Eso significa que este “rincón elegante” de Mallorca, con Puerto Andratx, Santa Ponsa, Bendinat y Puerto Portals, es la única zona de la isla que supera el listón de los 5.000 euros. Aunque en Palma y su entorno también se piden por inmuebles de lujo más de 6.000 euros/m², el precio medio –4.390 o 4.180 euros/m², respectivamente– todavía es claramente inferior. También para esas zonas el estudio muestra un aumento de precios en conjunto del 1% (ciudad de Palma) y del 2% (alrededores de Palma).
En el centro de la isla, en el sudeste y en el noroeste, la ampliación de la oferta repercute también sobre la estructura de precios. En esas zonas los precios medios por metro cuadrado han descendido un 3% (noroeste, sudeste) y un 4% (centro de la isla). La zona más barata es –al igual que el año pasado– el sur, con 2.960 euros/m² de media (año pasado: 2.950 euros/m²).
Las vistas al mar proporcionan un valor estable
Un buen indicador del precio para los inversores es el que viene dado por las tan deseadas vistas al mar, por las que se llega a pagar casi un 50% más, pero que compensan por la estabilidad del valor que proporcionan. En todas las zonas se están incrementando los precios por metro cuadrado de los inmuebles desde los que se ve el Mediterráneo. En la isla en su conjunto el correspondiente sobreprecio es del 42%, lo cual equivale a un incremento interanual del 1%.
En algunas zonas los inversores tendrán que pagar casi un 50% más para tener vistas al mar.
Condiciones de mercado ideales para los inversores
El Prof. Dr. Wölfle considera que actualmente todas las zonas de Mallorca ofrecen unas condiciones ideales para invertir en ellas:
“Especialmente los inversores que hayan adquirido durante los últimos años inmuebles de lujo en el sur tienen motivos para estar contentos: en esta categoría los precios han aumentado de 2015 a 2016 más de un 10%. Pero también los “cazadores de gangas” encontrarán lo que buscan. Mientras que en las zonas top de Mallorca los precios seguirán creciendo, en el segmento sencillo los inmuebles vacacionales están haciéndose más asequibles. Impulsados por las perspectivas de una lucrativa venta los propietarios ponen en el mercado sobre todo sus inmuebles relativamente antiguos de calidad sencilla y, por lo tanto, abren también a los pequeños inversores el acceso al mercado mallorquín de inmuebles vacacionales”.
