Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien in gefragter Lage von Leverkusen

Details:

Das im Jahr 1937 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 226 qm großen Grundstück und bietet 4 vermietete Parteien auf insgesamt 241 qm Wohnfläche. Das Haus wurde ab 1997 stetig renoviert und befindet sich in einem optisch und technisch einwandfreiem Zustand. Zu den Renovierungsarbeiten ab 1997 gehören folgende Punkte: Holzbalkendecke, Holztreppe, Sanitärinstallation, Elektrik, Fenster, Fußböden und die Gas-Etagenheizung. Alle 4 Wohnungen verfügen über 2 Zimmer mit Küche, Diele und Badezimmer. Die mit Bangkirai-Holz neu ausgelegte Terrasse, sowie ein Garten dienen zur gemeinschaftlichen Nutzung aller Parteien. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen Balkon. Allen Mietern steht ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Kellergeschoss zur Verfügung. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 22.764,00€. Es ergibt eine Rendite von 4,4%.

Location & surrounding area:

Leverkusen Opladen liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Durch die gute Autobahnanbindungen A1, A3 und A59 sind die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln sowie die angrenzenden Städte Langenfeld, Leichlingen, Bergisch Gladbach und Burscheid in kürzester Zeit zu erreichen. Der nahe liegende Bahnhof Opladen bietet direkte Anbindungen an die Regionalbahn RB48 und den RE7. Damit sind die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf in ca. 20-30 Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet Leverkusen-Opladen ein vielfältiges Angebot an Sport-, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kingergärten sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

DUS-581391

Opladen

241 m²

8

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1

1

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1937

gepflegt

€ 460,000.-

3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

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