Etwas ganz Besonderes - Hell und Großzügig - Penthouse mit Alsterlauf direkt vor der Türe

Wohnung in Wellingsbüttel verkauft Grosse Bilder anzeigen

Wohnung Wellingsbüttel

Objektbeschreibung:

Die angebotene, exklusive Penthousewohnung mit Galeriegeschoss, befindet sich auf einem sicher eingefriedetem Grundstück mit 4 freistehenden klassisch-modernen Rotklinker-Gebäuden. Alles in massiver Bauweise errichtet. Die sich unter allen Gebäuden erstreckende, gemeinsame Tiefgarage erlaubt es für den Eigentümer sehr bequem in das Treppenhaus zu gelangen. Von dort bringt Sie ein Aufzug direkt vor die Eingangstür. Viel Grün und ein zentral gelegener Fischteich mit wunderschönen Seerosen, der zu jeder Jahreszeit vom Balkon aus für angenehme Stimmung sorgt, rundet diese geschlossene Einheit ab.

Zu dieser Immobilie gehören 2 nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze die zu je 25.000 € mit verkauft werden.

Die Wohnung betreten Sie durch den Flur mit eingebautem Garderobenschrank, von dem rechter Hand ein Gäste-WC abgeht. Durch eine weitere Türe gelangen Sie in den großzügigen, durch seine beeindruckende Fensterfront und die Galerie, sehr hellen Wohnbereich, mit einer Größe von ca.49,60 qm. Geradezu befindet sich die abgeschlossene Küche (ca.10,60 qm). Vom Wohnbereich geht wiederum ein Durchgangsflur an der Treppe zum Galeriegeschoss vorbei in den Schlaftrakt mit Ankleidebereich und Ensuite-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer (ca.12,90 qm).

Über die Treppe auf der Galerie angekommen haben Sie einen wunderbaren Blick über den Wohnbereich in die Ferne. Von hier aus gehen Sie nach links in ein Zimmer mit angeschlossenem Abstellraum (ca.13,80 qm), das bisher als Büro gedient hat, aber auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Auf der rechten Seite befindet sich ein Gästezimmer mit angeschlossenem Duschbadezimmer.

Jedes Zimmer der Wohnung hat Tageslicht. Ein Kellerraum (ca.15,00 qm) im Gebäude ist selbstverständlich vorhanden.

Ausstattung:

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig. Bis auf die gefliesten Badezimmer sind die Böden mit sehr edlem Vollstabparkett aus kanadischem Ahorn belegt. Das Holz zeichnet sich durch besondere Härte (härter als Eiche) und seiner wunderschönen Farbgebung aus. Im Zusammenspiel mit den großen Fensterfronten in Südwest-Lage, der Galerie und der komfortablen Fußbodenheizung stellt sich sofort ein sehr angenehmes Raumgefühl ein. Ein Kamin der Marke Cabinetti schafft zusätzlich eine schöne Atmosphäre im ca. 49,6 qm großen, charmant gestalteten Wohnbereich. In der Küche ist eine Bulthaup-Küche mit Geräten von Miele eingebracht. In der gesamten Wohnung wurden sehr geschickt Einbauschränke verteilt, die Stauräume schaffen. Elektrische Beschattungsjalousien und eine Markise auf der Terrasse sorgen für angenehme Schattenplätze bei Sonne. Sie werden sich rundum wohlfühlen. Zum Schluss noch eine erwähnenswerte Besonderheit. Im Zeitalter der gewollten und geförderten Elektromobilität und der gerade im Norden des Landes immer weiter ausgebauten Infrastruktur zur Nutzung von erneuerbaren Energien, insbesondere der Windenergie mit Windparks bis hinaus auf Nord- und Ostsee, wurde die Immobilie vorausschauend mit einer hochwertigen und komfortablen Elektro-Fußboden-Speicherheizung der Firma Fischer aus Reinbek ausgestattet. Jeder Raum hat seinen eigenen Wärmekreislauf mit eigener Steuerung. Hier sprechen die Fakten eine klare Sprache: - Heiz- und Warmwasserkosten der Wohnung, genutzt mit zwei Personen, liegen bei ca. 1,10 € / qm im Monat - Im Vergleich zum Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbund von 2015: hier wurden pro Wohnung im Durchschnitt in Deutschland für Heiz- und Warmwasserkosten 1,07 € / qm und Monat ermittelt. (Quelle: DMB Erfassung 2016/2017 für 2015) Zusätzlich entfallen Wartungskosten wie Reinigung und Einstellung der Anlage oder auch der Schornsteinfeger. Ein komfortables System.

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 040 639 188 460 zur Verfügung. Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.portamondial.com/de/hamburg Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in Hamburg.

Angaben zum Energieausweis:

Art:Bedarfssausweis
Baujahr:1997
Energieausweis gültig bis:11.03.2019
Baujahr lt. Energieausweis:1997
Wesentlicher Energieträger:elektro
Warmwasser enthalten:Ja
Endenergiebedarf:96.9 kWh

Lage & Umgebung:

Wellingsbüttel ist ein sehr beliebter Ortsteil im grünen, äußerst attraktiven Alstertal. Hier wohnt und lebt man gerne. Die helle und großzügig geschnittene Eigentumswohnung liegt zentral in diesem schönen Stadtteil

Einige der vielen Vorzüge:
- Einkaufen für den täglichen Bedarf fußläufig
- Restaurants und Cafés selbstverständlich
- S-Bahnstation in ca. 750 m erreicht
- Zum Flughafen ca. 17 min mit der S-Bahn
- Zur City/Jungfernstieg ca. 31 min mit der S-Bahn
- Alstertaleinkaufszentrum "AEZ" mit über 240 schicken Shops nahegelegen
- Kitas und Grundschule fußläufig
- Ein Ärztehaus einmal ums Eck
- Golf-, Hockey-, Tennis- und Fitnessclub auf hohem Niveau, alles in der Nähe
- der Einstieg in den Alstertalwanderweg am Wellingsbüttler Torhaus ist für Spaziergänge, Rad- und Kanutouren direkt vor der Türe

Genießen Sie Exklusivität in Ihrer direkten Umgebung

HAM-100056

Wellingsbüttel

163 m²

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€ 304,-

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