Zweifamilienhaus in ruhigem Wohngebiet mit Ausbaureserve in Sennelager

Objektbeschreibung:

Dieses Zweifamilienhaus in Paderborn-Sennelager verfügt über 2 Wohnungen von ca. 120 qm (Erdgeschoss) und ca. 95 qm (Obergeschoss). Die Erdgeschosswohnung wird frei, sodass diese vom Käufer selbst bezogen werden kann oder wieder vermietet wird. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und für den Ausbau einer dritten kleinen Wohnung vorbereitet. Wasser- und Heizungsleitungen liegen bereits.

Das Haus ist immer wieder mal renoviert und saniert worden und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die Außenfassade ist dreiseitig mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Die Wand der Frontseite ist verklinkert. Zum Haus gehört auch eine große Garage. Die Einbauküche in der Erdgeschosswohnung bleibt eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.

Auf dem großen Grundstück kann noch ein weiteres Gebäude gebaut werden. Die Details können Sie der Rubrik Bebaubarkeit entnehmen.

Ausstattung:

Raumaufteilung: Wohnung 1 Erdgeschoss: - Elternschlafzimmer - Kinderschlafzimmer - Wohnraum - Esszimmer - Küche - Badezimmer/WC - Terrasse als Wintergarten Wohnung 2 Obergeschoss: - Elternschlafzimmer - Kinderschlafzimmer - Wohnraum - Esszimmer - Küche - Badezimmer/WC - Balkon Keller: - 4 Kellerräume (1x mit Heizung und Waschstelle) - Waschmaschinen- und Trocknerkeller (mit Toilette und Dusche) - Trocken-/Wäscheraum - Heizungskeller

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 05251 545 57 75 zur Verfügung. Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: https://www.portamondial.com/de/paderborn/ Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in Paderborn.

Angaben zum Energieausweis:

Art:Bedarfssausweis
Baujahr:1970
Energieeffizienzklasse:F
Energieausweis gültig bis:01.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis:2001
Wesentlicher Energieträger:gas
Endenergiebedarf:197.6 kWh

Lage & Umgebung:

Das Haus steht in einem ruhigen Wohngebiet (Ecke 30'er Zone/Spielstraße) in Paderborn-Sennelager. Die Autobahnauffahrt (A33) in Richtung Bielefeld oder Brilon/Kassel ist schnell erreicht. Bis in die Paderborner Innenstadt sind es je nach gewählten Weg 10 - 17 Autominuten.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

PDB-100012

Sennelager

215 m²

8

910 m²

-

2

1970

modernisiert

€ 0,-

€ 445.000,-

3,57 % inkl. MwSt

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