Modernisiertes 2-3-Familienhaus in Ratingen-Süd!!

Mehrfamilienhaus in Ratingen Süd zum Kauf exklusiv
Mehrfamilienhaus, Ratingen Süd Straßenansicht.png Gartenansicht.png 4 Garagen.png Garten.png moderne Wohnungseingangstüren.png Treppenhaus.png gepflegtes Treppenhaus.png Badezimmer OG.png Küche OG.png Wohnzimmer OG.png Wohnzimmer OG.png

Mehrfamilienhaus Ratingen Süd

Objektbeschreibung:

Das gepflegte 3-Familienhaus wurde in den letzten 4-7 Jahren modernisiert bzw. saniert und präsentiert sich in einem guten Pflegezustand. Es ist aufgeteilt in eine große Erdgeschoßwohnung von ca. 78 m², sowie zwei kleineren Wohnungen von 31,50 m² und 47,50 m² im 1. OG. Das Dachgeschoß bietet eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 80 m². Weitere Ausbaureserven sind im Souterrain möglich (2 Räume mit bodentiefen Fensterelementen). Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Jahresnettomiete beträgt ca. 17000 EUR pro Jahr und läßt noch Spielraum nach oben zu. Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 531 m² großen gepflegten Grundstück mit kleinem Garten und Zufahrt und Hofanlage für die 4 Garagen.

Ausstattung:

Modernisierungsmaßnahmen: Erneuerung der Fassade, Wohnungen 1.OG vor 4-7 Jahren modernisiert, neue Bäder, Modernisierung EG-Wohnung vor 7 Jahren, Elektrik vor 7 Jahren größtenteils erneuert, neue weiße Wohnungseingangstüren, Beheizung über Gasetagenheizungen von 2008 und 2012, Innentüren weiß, weiße Bäder, Fliesenboden neu, Holzfenster mit Doppelverglasung, neue Heizkörper, Verrohrung größtenteils erneuert. Der Keller ist aufgeteilt in einen Hausanschlußraum, einen Waschkeller und Mieterkeller sowie einen Hobbykeller mit Toilette und Waschbecken, zwei zusätzliche Räume, 2 große Fensterelemente zum Garten hin, 4 Einzelgaragen im Hofbereich, welche derzeit für 40 EUR pro Garage vermietet sind. Fassadenerneuerung und Dämmung in 1998. Neue Brennwert Thermen (Gas) 2003-2011.

Sonstiges:

Die Erdgeschoßwohnung wird kurzfristig frei und kann selbstgenutzt werden. Die beiden Appartements im OG sind derzeit zu einem guten Mietzins vermietet.

Angaben zum Energieausweis:

Beauftragt / liegt noch nicht vor oder für diese Immobilie besteht keine Energieausweispflicht

Lage & Umgebung:

Ruhige Wohnlage im beliebten Ratingen-Süd. Das sanierte 3 Familienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend in einer reinen Anliegerstraße mit Häusern ähnlichen Charakters. Die historische Ratinger Fußgängerzone mit den vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, interessanten Boutiquen und Restaurants jeglicher Geschmacksrichtung sowie Bistros und Kneipen ist fußläufig erreichbar. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen. Auch die Düsseldorfer Innenstadt ist vom Ratinger Süden aus in ca. 10 Minuten erreichbar, sowohl per Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitten. Optimale Verkehrsanbindung an die angrenzenden Autobahnen A3, A52 oder A44. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen. Das attraktive Naherholungsgebiet Volkardeyer See befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Tennis oder Golf bieten sich in der näheren Umgebung ebenfalls an.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

RAT-100005

Ratingen Süd

157 m²

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4

modernisiert

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€ 359.000,-

3.57% inklusive gesetzlicher MwSt.

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