Herrschaftliche Jugendstilvilla mit Einliegerwohnung in Ratingen-Süd/Ost!! Modernisierungsbedürftig!!

Haus in Ratingen Ost zum Kauf exklusiv
Haus, Ratingen Ost

Haus Ratingen Ost

Objektbeschreibung:

Wohnen in einer Stilvilla aus dem Jahre 1912!! Die wunderschöne Stilvilla wurde im Jahre 1979 kernsaniert. Vor einigen Jahren wurden Elektrik und Heizung erneuert. Das Jugendstilhaus befindet sich auf einem ca. 1024 großen Grundstück und verfügt über eine klassische Aufteilung. Die Immobilie ist ursprünglich als Dreifamilienhaus mit drei Wohnungen geplant, jeweils eine Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 74 m², eine Wohnung im Obergeschoß mit ca. 72 m² und eine Dachgeschoßwohnung mit ca. 63 m². Die Jugendstilvilla wurde jedoch zuletzt als großes Einfamilienhaus genutzt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Erdgeschoßwohnung ist aufgeteilt in einen quadratischen Eingangsbereich mit einer stilvollen Holztreppe, einem Gäste-WC, einer großen Wohnküche, einem großen Esszimmer und einem großen Wohnzimmer mit Flügeltüren und großen Türen zum Garten hin. Das Obergeschoß ist aufgeteilt in einen Flurbereich, 3 Schlafzimmer, einem Durchgangszimmer, einer separaten Toilette und einem Badezimmer. Das Dachgeschoß bietet ein Duschbad mit Fenster sowie 2 große Zimmer. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoß Zugang über eine Holzterrasse in den traumhaft schönen Garten mit altem Baumbestand.

Ausstattung:

Die Jugendstilhaus wurde zuletzt Ende der 70er bzw. in den 80er Jahren saniert, wobei die schönen alten Stilelemente erhalten wurden, z, B. die stilvolle historische Holztreppe, die historischen Kassettentüren, Holzdielenböden, Parkettböden wurden erneuert, aber dem historischen Stil nachempfunden. Stiltüren, hohe Decken, doppeltisolierverglaste und abschließbare Holzfenster, Flügeltüren im Wohnzimmer. Vor einigen Jahren wurden Elektrik und Heizung erneuert. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3 m. Die Obergeschoßwohnung verfügt ebenfalls über einen gut erhaltenen Dielenboden und Stiltüren. Die Fassade wurde nachträglich verkleidet, darunter befinden sich noch alte historische Jugendstilelemente, die freigelegt werden müssen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der wunderschöne grüne Garten mit herrlichem alten Baumbestand in Westausrichtung und Weitblick lässt noch viel Gestaltungsspielraum zu. Es befinden sich auf dem Grundstück zwei Blutbuchen und ein Walnußbaum, große Kamelienbüsche, Rhododendron, etc. Die Vissmann Zentralheizung wird über Öl befeuert, der Brenner ist von 2010, der Kessel von 1999.

Angaben zum Energieausweis:

Art:Verbrauchsausweis
Baujahr:1914
Energieeffizienzklasse:E
Energieausweis gültig bis:16.11.2026
Baujahr lt. Energieausweis:1914
Endenergieverbrauch:156.18 kWh

Lage & Umgebung:

Ruhige Anliegerstraße am Rande des Stadtkerns in Ratingen-Süd/Ost, umgeben von Wiesen. Geschäfte und die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, nur wenige Fahrminuten bis zur historischen Ratinger Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen sowie vielfältigen gastronomischen Möglichkeiten. Schulen und Kindergarten sind in der der Nähe. Optimale Verkehrsanbindungen an die öffentlichen Nahverkehrsmittel. Der Busbahnhof ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die umliegenden Autobahnen, der Düsseldorfer Flughafen (11 Fahrminuten), das angrenzende Ruhrgebiet, Köln, Krefeld sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Fußweg zur S-Bahn beträgt 1,5 km, ca. 1,5 km entfernt befindet sich im Grünen ein kleiner Bauernladen mit Café, ein guter Bäcker ist ca. 1 km entfernt.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

RAT-100188

Ratingen Ost

208 m²

7

1.024 m²

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1914

renovierungsbed.

€ 0,-

€ 499.000,-

3,57

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