Attraktive Kapitalanlage mit ca. 7 % Rendite: 5 Parteienhaus in Ratingen-Lintorf!!

Mehrfamilienhaus in Ratingen zum Kauf exklusiv
Mehrfamilienhaus, Ratingen Rückwärtige Ansicht Anbau.png Straßenansicht Altbau.png Grundstück.png Grundstück.png Garagenhof.png Zufahrt Garagenhof.png

Mehrfamilienhaus Ratingen

Objektbeschreibung:

Die attraktive Kapitalanlage besteht aus einem Gebäudekomplex: einem Altbau von 1995 und einem Anbau von 1967. Der Altbau wurde vor 3-10 Jahren saniert. Beide Gebäudeteile wurden mit einem Satteldach errichtet. Die beiden Gebäudeteile stehen auf einem 2.452 m² große Grundstück.. Dahinter liegend befinden sich 4 Garagen auf einem Garagenhof. Das Erdgeschoß ist aufgeteilt in eine 2-3 Zimmerwohnung von ca. 80 m² sowie eine 4 Zimmerwohnung mit ca. 90 m² sowie einem Appartement, welches jetzt als Büro genutzt wird. Das Dachgeschoß teilen sich eine große 3 Zimmer-Wohnung von ca. 75 m² und ein Appartement mit ca. 35 m². Die Immobilie ist voll unterkellert, der Altbau ist mit einem Gewölbekeller unterkellert.

Ausstattung:

Bodenbeläge Laminat und Parkett, der Altbau wurde innerhalb der letzten 3-10 Jahren saniert und verfügt über weiße doppelisolierverglaste Kunstofffenster, neue Badezimmer vor 3-10 Jahren im Altbau. Vier Einzelgaragen im Garagenhof. Die Fenster des Anbaus sind einfachverglast mit Holzrahmen. Der Gebäudekomplex wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1985 befeuert (6.000 L Tank). Die 75 m² große Dachgeschoßwohnung steht derzeit frei. Nach Neuvermietung erhöht sich die Jahresnettokaltmiete. 5 der 3 Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenteich sowie eine Holzhütte mit Stromanschluß. Der Keller ist unterteilt in 4 Mieterkeller, Vorratsraum, Heizungsraum, Hausanschlußraum und einen Trockenraum.

Angaben zum Energieausweis:

Art:Verbrauchsausweis
Baujahr:1956
Energieausweis gültig bis:30.11.-0001
Endenergieverbrauch:150 kWh

Lage & Umgebung:

Die interessante Kapitalanlage bestehend aus einem Altbau und einem Anbau mit Satteldach befindet sich in begehrter Lage von Ratingen-Lintorf innerhalb einer kleinen Siedlung umgeben von Häusern gleichen Baujahrs und ähnlichen Charakters sowie von kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Speestraße mit ihren vielseitigen und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Restaurants, ist schnell erreichbar. Begehrte Wohnlage im beliebten Stadtteil Lintorf. Lintorf hat durch die Nähe zum Breitscheider Kreuz über die A3, A44, A52 und A524 eine gute Autobahnanbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Krefeld und das Ruhrgebiet. Haltestellen mit Busverbindung Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof, Ratingen-Ost, Hösel und Heiligenhaus sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten sich ebenfalls an: Golf- und Tennisclubs, Reitanlagen sind ebenfalls schnell erreicht sowie ein neues Allwetterbad mit exclusiver Saunalandschaft.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

RAT-100015

Ratingen

315 m²

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renovierungsbed.

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€ 350.000,-

3.57% inklusive gesetzlicher MwSt.

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