Wunderbare, hochherrschaftliche Villa aus 1905 mit "Gesindehäusern"

Objektbeschreibung:

Beim Eintritt durch die im Original erhaltene Eingangstür, werden Sie sich zurückversetzt fühlen in den Beginn des 20. Jahrhunderts. Ein zauberhaftes, lichtdurchflutetes Treppenhaus empfängt sie mit Originalfliesen und einer herrlichen Original-Holztreppe. Im Erdgeschoss finden Sie jeweils zur linken und zur rechten Seite 2 Zimmer, die sich vielseitig als Spielzimmer, Kinderzimmer, Büro etc. nutzen lassen. Ein Original Wandfliesen-Spiegel veredelt einen der Räume. Ein Duschbadezimmer mit Toilette und eine weitere separate Toilette ergänzen diese herrliche Eingangsetage.

Und üblich für Häuser aus dieser Epoche befindet sich auf der Halbetage ein weiterer Raum. Dieser wird derzeit praktischerweise als Abstellraum genutzt.

Die erste Etage ist die großzügige herrliche Wohnfühl-Etage. Hier lebt und entspannt man sich gerne in dem ca. 37 qm großen Wohnzimmer. Eine schöne Holzbalkenkonstruktion gibt diesem Raum eine wunderbare wohnliche Atmosphäre, die durch den freistehenden Kamin seine Unterstützung findet.

Der Wohn-/Essbereich ist offen gehalten, sodass Sie von dem direkt angrenzend großzügigen Esszimmer mit seinen 17 qm, den Blick in den Wohnbereich und auf die 100 qm große Terrasse genießen können. Herrlich, beim Kochen in der hochwertigen Küche, lassen Sie Ihre Augen durch die grüne Oase des Anwesens schweifen. Das 4. Zimmer auf dieser Etage wird derzeit als Spiel und Lernzimmer auf 18 qm genutzt und rundet die Wohlfühloase ab.

Weiter geht es in das Dachgeschoss. Doch bevor Sie diese Etage erreichen, finden Sie auf der nächsten Halbetage, ganz wie in früheren Zeiten, die Gästetoilette, in welcher teilweise Originalfliesen integriert worden sind. Angekommen im Dachgeschoss, welches insgesamt 4 Zimmer und das wunderschöne, hochwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche auf ca. 18 qm, beherbergt. Das derzeitige Elternschlafzimmer, welches in den Garten ausgerichtet ist, besticht durch seine Großzügigkeit.

Ein weiteres Kinderzimmer mit 13 qm und einer Schräge verbreitet Gemütlichkeit und ist ebenfalls zum Garten ausgerichtet. In der Ankleide haben Sie nicht nur die Möglichkeit eines großen Kleiderschrankes, sondern können diesen Raum aufgrund seiner Großzügigkeit auch direkt als Bügelzimmer nutzen.

Der letzte Raum in Ihrer Schlafetage ist ein Raum mit Ecken und Kanten. Hierhin zieht man sich zum Lesen, Relaxen oder einfach nur zum Musik hören, zurück.

Alle Räume haben die faszinierende Deckenhöhe von 3,15 m. Einfach nur herrlich und u.a. gibt dies den Räumen den ganz speziellen Touch, das ganz besondere Erlebnis.

Die Villa mit ihren großzügigen, aufwendig auf hohem Niveau in 2007 renovierten Zimmern, dem großen liebevoll gestalteten Garten ist ein traumhaftes Anwesen, in dem es sich zu Leben lohnt und herrlich leben lässt. Ein ganz besonderes Schmuckstück in ruhiger Lage und doch Stadt- und Waldnah gelegen. Etwas ganz Besonderes ist das im Originalzustand erhaltene s.g. Waagehaus und die liebevoll als s.g. Gesindehäuser bezeichneten beiden Nebengebäude. (ca. 300 qm). Diese können Sie einer besonderen Verwendung zuführen. Hier gibt es viele individuelle Möglichkeiten. Ganz nach dem Geschmack der neuen Hausherren.

Ausstattung:

- Hochwertige Materialien, wie Parkettboden - Original Bodenfliesen - Doppelverglaste Eingangstür - Original Innentüren - Hochwertige Badezimmer - Kamin - Speicher - Objekt vollständig unterkellert - 2007 komplette Sanierung der Villa - Alle Fenster neu in 2007 - Villa sehr liebevoll mit Details gestaltet

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 261 973 493 60 zur Verfügung. Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://portamondial.com/de/koblenz/ Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in Koblenz.

Angaben zum Energieausweis:

Art:Bedarfssausweis
Baujahr:1905
Energieausweis gültig bis:30.11.-0001

Lage & Umgebung:

Neuwied liegt am Rhein und am Fuße des Westerwalds. Insgesamt ist die Stadt in 13 Stadtteile gegliedert. Neben Schulen, Kindergärten, Ärzten und verschiedenen Geschäften des alltäglichen Lebens, bietet Neuwied zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Wander- und Radwege laden zur sportlichen Aktivitäten ein und Kulturinteressierte können Museen, Schlösser und Burgen besichtigen. Auch die vielen Parkanlagen laden zum Erholen ein. Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen, sodass Koblenz in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Ebenso zählt der Bahnhof zur guten Infrastruktur.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

KOB-100012

Neuwied

280 m²

11

1.400 m²

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4

1905

neuwertig

€ 0,-

€ 545.000,-

3,0

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