Mehr-Parteien-Haus mit voll ausgestattetem Restaurant in zentrumsnaher Lage von Lobberich!

Gewerbeimmobilie in Nettetal zum Kauf neu
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Gewerbeimmobilie Nettetal

Objektbeschreibung:

In der hier angebotenen Immobilie sind Gastgewerbe und Wohnen perfekt miteinander kombiniert.

Im Erdgeschoss befindet sich auf 130 m² Gastronomiefläche ein gepflegtes und gut frequentiertes Restaurant. Das komplette Inventar, also alles was zum Betrieb eines Restaurants benötigt wird, nämlich die gesamte Küchenausstattung inklusive sämtlicher Geräte sowie das gesamte, moderne Mobiliar des Gastraums sind im Kaufpreis enthalten. So kann der neue Eigentümer in den laufenden Gastronomiebetrieb einsteigen oder ohne großen Aufwand seine eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Das erste Obergeschoss gliedert sich in zwei Wohneinheiten, von denen die größere mit ca. 80 m² derzeit von den Eigentümern bewohnt wird. Diese stünde dem Erwerber zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Die zweite Wohnung auf dieser Ebene umfasst eine Wohnfläche von ca. 75 m² und ist aktuell vermietet.

Eine dritte Wohneinheit mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss. Auch diese Einheit ist derzeit vermietet.

Der Bereich unter dem Gastronomiebetrieb ist teilweise unterkellert und dient als Lager- und Technikraum.

Bei gutem Wetter kann der Außenbereich vor dem Restaurant komplett bestuhlt und als Biergarten genutzt werden, wodurch die Anzahl der möglichen Sitzplätze nochmals enorm erhöht wird.

Dieses Objekt ist nicht nur bei Eigennutzung interessant. Durch mögliche Mieteinnahmen i. H. v. ca. 35.000 € netto/Jahr bei Vollvermietung bzw. Verpachtung der Wohneinheiten und des Gastronomiebetriebs, überzeugt diese Immobilie auch Kapitalanleger mit einer starken Rendite.

Ausstattung:

Die Ausstattung, insbesondere im Gastronomiebereich, ist sehr umfangreich. Daher kann hier nur eine Auswahl aller zum Objekt gehörenden Ausstattungsgegenstände erfolgen. Einen detaillierten Einblick in die Ausstattung erhalten Sie jedoch gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

→ Kunststofffenster mit Isolierverglasung im gesamten Gebäude

→ Gas-Etagenheizungen

→ Separate Eingänge für Wohnbereich und Restaurant

→ Komplette Gastrokücke inkl. Geräte

→ Diverse Gastronomieutensilien

→ Modernes Mobiliar aus dem Gastronomiebereich

→ Viele weitere Ausstattungsgegenstände

Angaben zum Energieausweis:

Art:Bedarfssausweis
Baujahr:1932
Energieausweis gültig bis:23.11.2024
Baujahr lt. Energieausweis:1932
Warmwasser enthalten:Ja
Endenergiebedarf:334 kWh

Lage & Umgebung:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Nettetal-Lobberich.

Lobberich, mit seiner mehr als tausendjährigen Geschichte, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des Kreis Viersen. Ländliche Idylle und historisches Ambiente bilden den hohen Wohnwert dieser Gemeinde.

Auch als Ausflugsziel für Spaziergänger, Radfahrer und historisch wie auch kulturell Interessierte ist Lobberich beliebt. Die Burg Ingenhoven, Burg Bocholt oder die doppeltürmige katholische Pfarrkirche St. Sebastian locken gerade an den Wochenenden viele Besucher an.

In direkter Umgebung des Objekts liegen unter anderem das Amtsgericht, die Nettetaler Stadtverwaltung und das Berufskolleg.

Somit sind dem Eigentümer solvente Mieter und zahlungskräftige Gäste sicher.

MGL-100073

Nettetal

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€ 349.000,-

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