Glückstreffer - Traumhafte Immobilie für die große Familie in Moers-Asberg!

Objektbeschreibung:

In einer sehr kinderfreundlichen Wohnlage von Moers Asberg befindet sich dieses attraktive, moderne und hablfreistehende Einfamilienhaus mit moderner Anbauerweiterung. Das Objekt ist im Jahre 1996 errichtet worden und im Jahre 2005 um einen Anbau mit Garage erweitert worden. Es befindet sich dementsprechend sowohl optisch als auch und energietechnisch in einem einwandfreien Zustand.

Dieses Familienwohlfühlhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Das Grundstück ist sehr schön eingewachsen und gartenarchitektonisch aufwendig mit Solitärgehölzen gestaltet und bietet mit rd. 405m² eine pflegeleichte Größenordnung. Zum Haus gehören eine großzügige Garage sowie 2 davorliegender Stellplätze.

Ein Energieausweis wurde beantragt!


Ausstattung:

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden, großzügigen Entree mit Garderobeneinbauschrank mit Zugang zum modernen Gäste-WC. Linker Hand gelangen Sie sowohl in den großen, mit hellengrauen Feinsteinzeug - Fliesen belegten Essbereich als auch den mit hellem Buche Parkett ausgestatteten Wohnbereich. Beide bilden eine ca. 60qm große offene Wohn-/ Esseinheit mit riesigen Glasfronten, die durch Hebeschiebetür-Anlagen jeweils den Ausgang auf die Terrasse und den Garten freigeben. Der sonnige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich vermittelt sehr schnell eine entsprechende Wohlfühlatmosphäre. An diesen Bereich grenzt eine moderne Küche, die ausreichend Platz für allabendliche Kochabende bietet. Die vorhandene neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Über eine moderne, ebenfalls mit Buche belegte Treppe, die sich im Wohnbereich befindet, gelangen Sie in die oberhalb gelegene Kinder- "Schlafebene". Hier befinden sich vier sehr geräumige Schlafzimmer mit viel Tageslichteinfall und ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche. Die Schlafräume haben alle eine angenehme Raumgröße, die dem heutigen Anspruch an ein Kinderzimmer mehr als gerecht werden. Die Böden sind mit Parkett ausgelegt.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt aktuell das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und modernem En-suite Duschbad. Besonders erwähnenswert ist die große Fensterfront, die dem Raum viel Licht spendet, auf eine traumhafte Südwest-Terrasse führt und eine Rückzugsoase der Ruhe bildet!

Beheizt wird das Objekt über eine Gastherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung und teilweise Fußbodenheizung im Anbau kombiniert mit Heizkörpern im ursprünglichen Teil des gesamten Haus. Eine Photovoltaik Komplettsystem mit 6 Kwp (2014) versorgt das Haus mit Strom.

Das Gebäude ist einschließlich des Anbaus voll unterkellert und in eine Beton-Wanne gebaut. In den dortigen Räumlichkeiten befindet ein ausreichendes Platzangebot für Technik und Lageräume sowie einem möglichen Wellnessbereich. Ein mit Böschungsfenster versehener Raum bietet die Möglichkeit eines mit Tageslicht belichteten Büros.
Ferner gehört zum Haus eine großzügige Garage, die unmittelbar links an das Haus angrenzt und einen Zugang zum Garten bietet sowie 2 Stellplätze. Die gesamte Immobilie ist mit elektrischen Rollläden und einer SAT-Anlage ausgestattet und ist in einem sehr gepflegten bis neuwertigen Zustand.

Fazit: Ein Traumhaus in zentraler, ruhiger und kinderfreundlichen Lage von Moers. Vergleichbares dürften Sie kaum finden! Alles in Allem also eine ideale "Familienimmobilie". Erleben Sie diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Sonstiges:

Baujahr: 1996
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 85,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

Angaben zum Energieausweis:

Beauftragt / liegt noch nicht vor oder für diese Immobilie besteht keine Energieausweispflicht

Lage & Umgebung:

Das hier angebotene, halbfreistehende Einfamilien-Eckhaushaus liegt mitten in sehr kinderfreundlicher Umgebung von Moers im Stadtteil Asberg in einer wenig befahrenen Seitenstraße mit ruhiger Nachbarschaft und keinerlei Belästigung durch Verkehrslärm.

Moers, die zentral am linken Niederrhein gelegene Stadt, wird sowohl von ihren Bewohnern als auch von deren Besuchern stets als besonders liebens- und lebenswert empfunden: Im Stadtzentrum von Moers stehen alle Verwaltungseinrichtungen, Schulen, Sportanlagen, Krankenhäuser sowie ein reichhaltiges Warenangebot zur Verfügung. Als viel besuchte Einkaufsstadt mit der liebevoll renovierten Altstadt konnte Moers mit seinem reichhaltigen Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur und Sport den Wohn- und Freizeitwert in den vergangenen Jahren noch steigern. Hier schlagen neben den Aufführungen im kleinsten Stadttheater Deutschlands zahlreiche Kulturveranstaltungen von internationalem Rang wie das Jazz- und Comedy- Arts- Festival zu Buche. Die besonders guten Verkehrsanbindungen, sowohl innerstädtisch als auch zu anderen wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr zeichnet heute eine große Beweglichkeit in alle Himmelsrichtung aus und prägen somit den hohen Wohnwert dieses Objektes. Der öffentliche Nahverkehr reicht bis in die umliegenden Städte, z. B Duisburg und Krefeld. Die Autobahnen A 57, A 40 und A42 sind in wenigen Minuten zu erreichen und erlauben kurze Anfahrtszeiten in die Landeshauptstadt Düsseldorf, zum Flughafen und ins Ruhrgebiet.

KRE-1721

Moers

233 m²

405 m²

7

5

2

-

-

€ 498.000,-

Ihre Anfrage

Vielen Dank für Ihre Anfrage!
Wir werden diese umgehend bearbeiten und uns mit Ihnen in Verbindung setzen.