Großzügige Gewerbeimmobilie in Heppenheim - Zum Kauf

Objektbeschreibung:

Suchen Sie großzügige, helle Gewerberäume mit durchdachtem Konzept und herrlichem Blick in die Natur inklusive?

Bei diesem im Jahr 2002 erbauten, ca. 209 qm großen Objekt, handelt es sich um eine Gewerbeeinheit im Herzen von Heppenheim.

Die Gewerbeimmobilie verfügt über einen großen Küchenbereich, 2 separate WC’s und 3 abgeschlossene Büroräume, die alle mit DV-Verkabelung, Klimaanlage und einem PVC-Boden ausgestattet sind.

Sie haben von dem Küchenbereich und den Büroräumen einen direkten Zugang auf die 64 qm große Dachterrasse - hier lässt sich der Ausblick auf die Weinberge der Bergstraße genießen.

Im Untergeschoss des Hauses gelangen Sie mit direktem Zugang in die sehr große Garage. Hier ist reichlich Platz für Ihren PKW vorhanden. Zwei weitere Außenstellplätze bieten Ihnen zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Ein Kellerraum rundet dieses interessante Angebot ab.

Die Gewerberäume befinden sich über einer ruhigen und hochwertigen Gewerbeeinheit. Momentan ist das Objekt an ein Dentallabor für 1.775 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten + Mehrwertsteuer im Monat vermietet.

Jahresnettokaltmiete ca. 21.300 €. Bei einem Verkauf kann es kurzfristig geräumt werden. Nebenkosten: 300,- € im Monat. Instandhaltungsrücklage: 130,- € im Monat. Hausgeld gesamt: 430,- € im Monat.

Sehen Sie sich dieses Objekt nun im 360º-Rundgang an!

Ausstattung:

- PVC Boden - Fliesen - Kabel TV - Gas-Zentralheizung - Keller im UG - 2 x KFZ-Stellplatz - 1 x Tiefgaragenstellplatz - Balkon - Einbauküche - Gäste-WC - Klimaanlage - DSL-Anschluss - ISDN – Anschluss

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 069 959 561 24 zur Verfügung. Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: https://www.portamondial.com/de/frankfurt/ Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in Frankfurt.

Angaben zum Energieausweis:

Art:Bedarfssausweis
Baujahr:2002
Energieausweis gültig bis:31.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis:2002
Wesentlicher Energieträger:gas
Warmwasser enthalten:Ja

Lage & Umgebung:

Heppenheim - Rund 1.500 Sonnenstunden im Jahr, Frühlingsblüte bereits Mitte März, Sommerwärme bis in den Oktober und ein Panorama von Weinbergen. Wer hier lebt, genießt mediterranes Klima und Lebensgefühl.

Die Bergstraße fügt sich westlich an den Odenwald, den zweitgrößten Naturpark Deutschlands, an. Hier ist die Versuchung groß, einfach nur daheim zu bleiben und Arbeit, sowie wohnen miteinander zu kombinieren.

Von der historischen Altstadt mit ihren romantischen Gassen und einladenden Lokalen bis hin zum verkehrstechnisch optimal erschlossenen Gewerbegebiet. Die Tiergartenstraße ist überregional bekannt und über Bundes- und Landstraßen schnell erreichbar.

Heppenheim liegt zentral an B 3, B 460 und A 5/A 67, fast auf halber Strecke zwischen Heidelberg und Darmstadt. Wer an der Bergstraße lebt, lebt am Puls der beiden Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Ungefähr 30 Minuten und Sie sind in Ludwigshafen, Walldorf, Darmstadt oder Heidelberg. Last Minute Urlaub?! Eine halbe Stunde Anfahrt und Kurzentschlossene starten am Wochenende vom Airport Frankfurt.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

FRA-100041

Heppenheim

2002

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209 m²

209 m²

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-

€ 329.000,-

5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom Käufer

360º-Tour

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