Exklusives, halbfreistehendes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in Grevenbroich- Hemmerden

Objektbeschreibung:

Das im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtete halb freistehende Einfamilienhaus, auf einem 638 qm großen Grundstück bietet eine Wohnfläche von ca. 140 qm und erstreckt sich mit 5 Zimmern, einer Küche, 2 Badezimmern, einem Gäste-WC und einem ausgebauten Spitzboden über 2 Etagen und ein Souterrain. Der im Souterrain befindliche, derzeit als Schlafzimmer genutzte Raum mit ca 22 qm, ist nicht in der Wohnfläche berechnet. Somit verfügt das Haus über 6 Zimmer und ca 160 qm Wohnfläche. Für das sechste Zimmer wird derzeit ein Antrag auf Nutzungsänderung gestellt, sodass dieser Raum in Zukunft offiziell als Wohnraum deklariert werden kann.

Durch die im Jahr 2006 neu angebrachte Sicherheits-Haustür mit Finger-Scan gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, welcher in die herrschaftlich eingerichtete Einbauküche führt. Diese verfügt über hochwertige Elektrogeräte der Marke Gaggenau, einer Quarzcomposit Arbeitsplatte mit einem Vollflächen Induktionskochfeld und einem in der Armatur integrierten Wasserkocher der Marke Quooker.

Die Verwendung von hochwertigem Parkett, effektvoller LED-Beleuchtung, indirektem Licht durch ein Lichtband und der handgespachtelten Wände mit Stucco Veneziano machen die offene Küche zu einem absoluten Eyecatcher. Die im gleichen Design gespachtelten Wände finden Sie im Gäste-WC, welches über ein Tageslichtfenster verfügt, wieder. Die Beheizung in der Küche erfolgt über eine Fußbodenheizung. Angrenzend zur offenen Küche befindet sich der großräumige lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, über den man auf die mit Fliesen ausgelegte, überdachte Terrasse mit großem Garten gelangt. Der im Wohnzimmer befindliche Designer-Kamin "Pura Forte" der Marke Sikken & Sikken lädt nicht nur zum gemütlichen Verweilen ein, sondern dient durch den Wärmespeicher gleichzeitig als Heizungsanlage.

Der Garten verfügt über eine Holzhütte in der Sie sämtliche Gartengeräte verstauen können. Im Jahr 2015 wurde der Teich, auf den Sie, von dem mit Spezialholz ausgelegten Sonnendeck hinunterblicken können, neu gestaltet. Im Sommer blühen mehrere Obstbäume sowie wunderschöne Pflanzen und Blumen auf.

Das gesamte Erdgeschoss verfügt über elektrische, programmierbare Rollläden, sowie dimmbare Lichtschalter und wurde im Jahr 2013 komplett saniert und renoviert. Die zum ersten Obergeschoss führende, mit Stufenteppich ausgelegte Treppe führt zum Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie in 3 weitere Schlafräume, welche alle mit hochwertigem Stäbchen-Parkett ausgestattet sind. Die Räume sind mit platzsparenden modernen Einbauschränken versehen. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank. Von einem der beiden Kinderzimmer gelangt man auf den ausgebauten Spitzboden, welcher nach der Nachrüstung eines 2. Fluchtweges auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Fläche des komplett ausgebauten Spitzbodens ist somit nicht in der Wohnfläche berechnet. Alle Wände und Nischen sind von einem Schreiner mit handgefertigten, dem Raum angepassten Einbauschränken, Regalen, sowie einem Bett, welches sich zu einem Doppelbett ausziehen lässt, ausgestattet. Alle Lüftungsfenster sind mit Fliegengittern und zusätzlich mit Plissees ausgestattet.

Im Souterrain befindet sich ein beheizter mit großem Fenster und LED-Spots ausgestatteter Schlafraum mit Zugang zum eigenen Duschbad. In diesem Raum wurden bereits die Vorarbeiten zur Errichtung einer Sauna erledigt. Zudem befinden sich im komplett gefliesten Kellergeschoss eine Waschküche, ein Vorratsraum, der Heizungskeller und der Austritt in den Garten.

Die Heizungsanlage ist vom Jahr 1996 und wurde nachweislich regelmäßig gewartet. Das Dach wurde in 2005 entmoost und versiegelt. 2007 fand nach neuer Norm die Dämmung und der Ausbau des Daches statt.

Parken können Sie in der 10,5 m langen, elektrisch bedienbaren Garage mit 2 Fahrzeugen oder auf eines der 3 freistehenden Parkplätze auf dem eigenen Grundstück.

Ausstattung:

- 638 qm Grundstück - 140 qm Wohnfläche, nach Nutzungsänderung ca. 160 qm Wohnfläche - 6 Zimmer - Badezimmer mit Dusche und Wanne mit französischen Fliesen - Duschbadezimmer im Souterrain - Gäste-WC - Hochwertige Einbauküche mit Gaggenau Elektrogeräten und Quarzcomposit Arbeitsplatte - LED Beleuchtung in der Küche und Souterrain - Indirektes Licht (Lichtband) in der Küche - Vollflächen Induktionskochfeld - Küchenarmatur mit integriertem Wasserkocher der Marke Quooker. - Dimmbare Lichtschalter im Erdgeschoss - Elektrische, programmierbare Rolläden im Erdgeschoss - Parkettboden - Mit Stucco Veneziano handgespachtelte Wände in Küche und Gäste-WC - Neue Sicherheits-Haustür von 2006 mit Finger-Scan - Designerkamin Pura Forte in Naturstein von Sikken & Sikken - Natursteinwand im Wohnzimmer - Fußbodenheizung - Gas-Brennwert-Feuerstätte - Einbauschränke in Diele und Schlafräumen - Begehbarer Kleiderschrank in Elternschlafzimmer - Fenster mit Fliegengitter und Plissees - Geflieste und überdachte Terrasse - Holzhütte im Garten - mit Spezialholz angelegtes Sonnendeck - In 2015 Neugestaltung des Teichs - Teichpumpe der Marke Oase - 2007 nach neuer Norm ausgebauter Spitzboden - Handgefertigte Einbauschränke, Regale und Bett auf dem Spitzboden - Schlafraum im Souterrain - Waschküche, Vorratsraum, Heizungskeller im Kellergeschoss - Vorrichtung für Sauna vorhanden - 10,5 m lange Garage - 3 weitere Stellplätze auf eigenem Grundstück - Teakholz verkleidete Tonnen

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 0211-96 66 29 70 zur Verfügung. Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.portamondial.com/de/duesseldorf Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Düsseldorfer Medienhafen.

Angaben zum Energieausweis:

Art:Bedarfssausweis
Baujahr:1980
Energieeffizienzklasse:C
Energieausweis gültig bis:03.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis:1980
Wesentlicher Energieträger:gas
Endenergiebedarf:98.6 kWh

Lage & Umgebung:

Die Stadt Grevenbroich grenzt an die Stadtteile Düsseldorf. Köln und Mönchengladbach. Grevenbroich ist auch bekannt unter dem Namen „Bundeshauptstadt der Energie“. Große Firmen wie RWE oder Hydro Aluminium haben hier Ihren Platz gefunden. Die Einwohneranzahl liegt bei ca. 67.000 Einwohnern.

Eine ausreichende Anzahl an Ärzten, Restaurants, Kindergärten und Schule stehen dem Stadtteil Hemmerden zur Verfügung.

Ausflugsmöglichkeiten bietet, das alte Schloss und die darum herumliegenden Parks. Viele Sehenswürdigkeiten in Grevenbroich und Umgebung sind von besonderer künstlerischer Bedeutung. Für Familien ist besonders das Wildfreigehege Bend zu empfehlen. Dort können Sie im Sommer Ihren Sport und Freizeitaktivitäten freien Lauf lassen und kostenfrei, die zur Verfügung stehenden, nutzen.

Das ÖPVN ist in unmittelbarer Nähe und gut zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie in die anliegenden Stadtteile und Städte.

Über die Autobahnen A46, A57, A61 und A540 haben Sie hervorragende Verkehrsanbindungen mit dem Auto in Richtung Düsseldorf, Köln und Aachen.

DUS-581393

Hemmerden

140 m²

638 m²

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€ 498.000,-

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