Stylische Gewerbeeinheit mit lukrativer Verzinsung im Düsseldorfer Medienhafen

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Gewerbeimmobilie Düsseldorf Hafen

Objektbeschreibung:

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss einer wunderschönen Jugendstilimmobilie aus dem Jahr 1907 (kein Denkmalschutz). Insgesamt befinden sich in dem Objekt 4 Wohnungen und die hier ausgeschriebene Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Einheit wurde im Jahr 2000 umfangreich kernsaniert.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf: Ca. 141 qm im Erdgeschoss und ca. 48 qm Archiv/Lagerfläche im Untergeschoss. Zudem verfügt die Einheit über eine schönen Innenhof, der zum Entspannen oder auch Empfangen von Kunden einlädt.

Der jetzige Mietvertrag läuft auf einjährige Option. Nach mündlicher Aussage steht eine Kündigung aktuell nicht zur Debatte.
Gastronomie ist lt. Satzung der Eigentümergemeinschaft verboten.
Im Untergeschoss befinden sich geschlechtergetrennte, hochwertige WC-Anlagen.

Der Boden der stylischen Gewerbeeinheit ist mit eingefärbtem Fließestrich versehen, der anschließend mit Epoxidharz versiegelt wurde.

Das Objekt ist mit zahlreichen, einzigartigen Einbauten ausgestattet.

Ausstattung:

- Einzelhandelsfläche in A-Lage mit namhafter Adresse - Erdgeschoss ca. 141 qm Verkaufsfläche/Ladenfläche - Untergeschoss ca. 48 qm Lagerfläche/Archivfläche - Innenhof ca. 60 qm - Gebäudenutzfläche 720 qm - Großzügige Fensterfront ca. 6 m - Deckenhöhe bis ca. 3,80 m - Deckenspots - Fenster Ausstattung massiv, Einbruchschutz - Alarmanlage - Baujahr Anlagentechnik 2000 - Eigentumsanteile - Trotz des Baujahrs ein hervorragender Energiewert dank Kernsanierung im Jahre 2000 - Namhafter Mieter aus der Modebranche - Mietvertrag bis 01.12.2019 - Mieteinnahmen IST- Netto 33.600 € p. a. - Faktor 25

Sonstiges:

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie vor Ort und stehen bei weiteren Fragen vorab gerne telefonisch unter der Tel.: 0211-96 66 29 70 zur Verfügung. Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.portamondial.com/de/duesseldorf Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den kostenfreien Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Düsseldorfer Medienhafen.

Angaben zum Energieausweis:

Art:Bedarfssausweis
Baujahr:1907
Energieeffizienzklasse:B
Energieausweis gültig bis:18.07.2021
Baujahr lt. Energieausweis:2000
Warmwasser enthalten:Ja
Endenergiebedarf:128 kWh

Lage & Umgebung:

Investitionsfaktoren

Düsseldorf ist eine wirtschaftlich potente Stadt, in der das Bruttoinlandsprodukt pro Kopf im Durchschnitt deutlich höher liegt als im Bundesvergleich. Gleiches zählt für die Kaufkraft.
Das Beschäftigungswachstum nimmt überproportional zum Bundesdurchschnitt zu, was die Attraktivität Düsseldorfs als Wohnstandort untermauert.

Der stete Zuzug an neuen Bürgern sorgt für eine anhaltende Verknappung des Wohnraums und damit steigende Mieten sowie Kaufpreise. Die Leerstandsquote betrug im Jahr 2014 niedrige 1,6 %.

Düsseldorf ist zugleich eine Stadt, die ihren Einwohnern eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität bietet. Dies fördert ihre Anziehungskraft und lässt den Bedarf an Wohnraum weiter ansteigen.

Die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen ist mit 619.651 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Sie ist von internationaler Bekanntheit aufgrund ihrer Funktion als Medienstadt, Modemetropole und Unternehmensstandort für zahlreiche internationale Konzerne.

Mit ihrer Lage am Rhein ist sie Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, in der 10 Millionen Einwohner leben. Sie ist somit ein bedeutender Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraums.

In Rankings zur Lebensqualität rangiert die Rhein-Metropole oft auf hohen Rängen, wie beispielsweise eine Untersuchung der Consulting-Firma Mercer zeigt. Dort hält Düsseldorf den sechsten Platz im weltweiten Vergleich.

Der einstige Rheinhafen hat einen großen Wandel erlebt: Wo früher Silos und Lagerhallen die Skyline des Hafengebiets prägten, stehen heute von national und international renommierten Architekten erbaute Gebäudekomplexe. Der Medienhafen beherbergt zahlreiche Unternehmen, vor allem aus Medien und Kommunikation, Mode und Architektur sowie Kunst und Kultur. Seinen besonderen Charme verdankt der Hafen der Mischung aus "neu und alt": Die alten Kaimauern, Treppenanlagen und die Gleisanlagen der alten Ladestraße sind noch erhalten und stehen heute unter Denkmalschutz.

https://medienhafen-dus.de/

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

DUS-581293

Düsseldorf Hafen

1907

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€ 849.000,-

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

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