Hochwertig ausgestattete Erdgeschoßwohnung mit Garten im beliebten Ratingen-Hösel!

Wohnung in Ratingen Hösel zur Miete
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Wohnung Ratingen Hösel

Objektbeschreibung:

Diese exklusive und sehr gepflegte Erdgeschoßwohnung mit insgesamt ca. 120m² Wohnfläche und Gartennutzung befindet sich in einem ruhigen 6-Parteienhaus und verfügt über eine ideale Wohnflächenverteilung. Mit ihrer Lage auf der Preußenstraße befindet sich die Wohnung in exklusiver Nachbarschaft, wo man seit jeher den Flugverkehr gerne in Kauf nimmt.

Die Wohnung empfängt mit einem großzügigen Dielenbereich. Da für die Garderobe eine separate Fläche im seitlichen Flur vorgesehen ist, bleibt die Diele klar und aufgeräumt. Die halboffene Gestaltung zum Wohnraum vermittelt ein modernes und edles Ambiente, welches durch die Beleuchtung der Downlights im Deckenbereich noch unterstützt wird. Der große Wohnraum mit seinen drei Panoramascheiben gibt auf ganzer Zimmerbreite den Blick über die Terrasse in den Garten frei. Die durchgängig verlegten cremefarbenen Steinfliesen betonen die helle, verbindende Raumgestaltung.

Weiterhin vom Dielenbereich zugängig ist das Gäste-WC und die Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche und allen dazugehörigen Elektrogeräten. Die Wohnung bietet zwei weitere Räume, die wahlweise als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines dieser Zimmer könnte für die Nutzung zweier Kinderzimmer mittig mit einer Leichtbauwand geteilt werden, da es über zwei Zugänge von der Diele aus verfügt. Das weiß geflieste Tageslichtbad bietet ausreichend Platz und trumpft mit Whirlpoolwanne und zusätzlicher Dusche auf. Diese Wohnung in bester Höseler Wohnlage lässt kaum einen Wunsch offen!

Die Wohnung wurde komplett renoviert und bietet somit dem zukünftigen Mieter eine ideale Bezugssituation! Wir weisen daraufhin, dass in den Nebenkosten die Gartenpflege nicht enthalten ist und die Heizkosten abhängig vom Ölpreis anzupassen sind.

Ausstattung:

- Einbauküche mit Elektrogeräten (2013)
- Fenster (2013), Panoramascheiben im Wohnzimmer
- elektr. Rollläden
- Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne u. Dusche
- Gäste-WC
- große Terrasse mit Südausrichtung
- Garten
- 2-Raum Keller
- Garage
- Garagenzufahrt durch Automatiktor gesichert
- gem. Wasch- u. Trockenraum
- Fahrradkeller

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Verbrauchskennwert: 196,00 kWh/(m²*a)

Angaben zum Energieausweis:

Art:Verbrauchsausweis
Baujahr:2008
Energieausweis gültig bis:30.11.-0001
Baujahr lt. Energieausweis:2008
Warmwasser enthalten:Ja
Endenergieverbrauch:196 kWh

Lage & Umgebung:

Im Nordosten Ratingens gelegen erstreckt sich der mehrheitlich von Villen und Einfamilienhäusern geprägte Stadtteil Hösel. Er ist von Ratingen durch den Höseler Forst getrennt und grenzt im Osten an Heiligenhaus. Hösel ist mit seiner Nähe zu Düsseldorf für sich genommen schon ein sehr beliebter und nobler Wohnort. Die gewachsenen Wohnstrukturen sind ruhig und familiär geprägt.

Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Straßen von Hösel und überzeugt mit seiner Nähe zum Waldgebiet Hösel und allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglich Bedarf. Tennis, Golf und Reiten gehören in Hösel zu den Sportarten, die sozusagen vor der Tür betrieben werden können.

Eine perfekte Autobahnanbindung durch die A3, A44 und A52 ist gegeben. Düsseldorf, Köln und die Ruhrgebietsmetropolen sind über diese Anbindungen leicht zu erreichen.

ESS-100049

Ratingen Hösel

120 m²

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€ 220,-

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€ 1.080,-

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