Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in bester Lage von Verberg!

Haus in Krefeld Verberg zum Kauf
Haus, Krefeld Verberg Hausansicht Terrasse offene Wohnraumgestaltung mit Kamin Fensterfront zum Garten 2 Dachgeschossebene Whirlpoolwanne Badezimmer en suite Einbau offene Galerie

Haus Krefeld Verberg

Objektbeschreibung:

Das exklusive Einfamilienhaus liegt in einer Traumlage von Verberg, einer der Topadressen Krefelds und wurde 1994 auf dem ca. 402m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Haus präsentiert sich nicht nur in seiner Außenansicht besonders gepflegt und passt mit seiner familienfreundlichen Ausstrahlung sicherlich gut in die sehr ruhige Straßenlage.

Auf großzügiger Fläche überrascht das Innere mit individueller, offener Wohnraumgestaltung. Eine beeindruckende, ausgestellte Fensterfront mit Oberlicht schafft Lichtverhältnisse, die nicht nur den Wohnraum, sondern ebenfalls den offenen Galeriebereich in angenehmes Licht rückt. Zudem wird so die liebevoll angelegteTerrassen- und Gartenfläche optisch wunderbar integriert. Ein gekachelter Kamin mit Sitzmöglichkeit in der Mitte des Wohnraumes und unterschiedliche Bodenenbenen prägen hier das Raumgefühl. Die zum Essbereich angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen, weißen Einbauküche ausgestattet und bietet darüber hinaus einen praktischen Vorratsraum. Ein geräumiges Duschbad macht das Raumangebot dieser Etage komplett.

Die offene Galeriegestaltung des Dachgeschosses schafft eine perfekte Verbindung beider Etagen. Darüber ist die Größe der Galeriefläche sehr gut nutzbar, z.B. als Arbeitsbereich. Weiterhin ist von hier aus ist ein schönes Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre zugängig. Nicht nur ein komplett ausgestattetes, begehbares Kleiderzimmer, sondern auch das Tageslichtbad en suite machen diesen Bereich perfekt. Neben der Dusche kann sich die Whirlpool-Badewanne des hochwertig ausgestatteten Bades wirklich sehen lassen. Der ausgebaute Spitzboden überrascht ein weiteres Mal mit einer beeindruckenden Größe und seiner Helligkeit aufgrund einer schönen Fensterfläche. Jede Ecke ist sinnvoll mit hochwertigen Einbauschränken genutzt und ein zusätzliches kleines WC macht diese Etage in vielerlei Hinsicht nutzbar.

Zu guter Letzt bleibt noch hervorzuheben, dass die Garage sehr angenehm auch vom Erdgeschoss zu begehen ist und das Kellergeschoss, welches neben den üblichen praktischen Nutzräumlichkeiten über einen weiteren großen Raum mit Tageslicht und einer Fläche von ca. 42m² - diese ist nur zur Hälfte in der in der Wohnfäche enthalten - verfügt. Dieser großzügige Raum würde sich z. B. ideal als Bürofläche eignen. Des Weiteren besteht die Möglichkeit eine Sauna einzubauen. Ein entsprechender Raum mit Dusche ist bereits vorbereitet. Insgesamt überzeugt diese Immobilie mit seiner hochwertigen Ausstattung und seinem individuellen Schnitt. Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung:

- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Heizkörper im Spitzboden u. KG
- helle Bodenfliesen
- zentrale Warmwasserversorung
- doppelt verglaste Holzfenster
- Vorratskammer EG
- 1 Tageslichtduschbad
- Schlafzimmer mit Tageslichtbad en suite; Badewanne u. Dusche
- begehbarer Kleiderschrank
- kleines WC im Spitzboden
- großer Terrassenbereich
- 1 Loggia
- zusätzlicher Wohnraum im Kellergeschoss

Sonstiges:

Baujahr: 1994
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Fußbodenheizung

Angaben zum Energieausweis:

Beauftragt / liegt noch nicht vor oder für diese Immobilie besteht keine Energieausweispflicht

Lage & Umgebung:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger Lage mit großzügiger Villen- und Einfamilienhaus-Bebauung in ländlicher Umgebung. Verberg gehört zu den besten Wohnadressen Krefelds. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; seine Nähe zum Krefelder Stadtwald macht diesen Standort so attraktiv. Diverse Reitställe liegen im unmittelbaren Umfeld. Der Stadtwald bietet neben seinen Tennisclubs einen Golfplatz, einen überaus gemütlichen Biergarten sowie Kinderspielplätze. Vielleicht interessiert Sie auch ein Besuch der überregional bekannten Pferderennbahn. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

KRE-1688

Krefeld Verberg

175 m²

4

402 m²

1

1

1994

neuwertig

€ 0,-

€ 695.000,-

3,57%

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