Wohnen im Baudenkmal - Exklusive Eigentumswohnung mit modernem Komfort im "Alten Lyzeum"!

Wohnung in Holten zum Kauf neu
Wohnung, Holten

Wohnung Holten

Objektbeschreibung:

Auf einem großzügigen Grundstück mit altem Baumbestand befindet sich das „Alte Lyzeum“, ein denkmalgeschütztes, historisches Schulgebäude aus dem Baujahr 1892. Im Zuge einer aufwendigen Sanierung wird das „Alte Lyzeum“ nun einer wohnwirtschaftlichen Nutzung mit hochwertigen Eigentumswohnungen zugeführt. Als zukünftiger Wohnungseigentümer hat man hier die seltene Chance herrschaftlichen und stilvollen Flair längst vergangener Zeit gepaart mit exklusiver und moderner Ausstattung zu genießen. Sicherlich ein Traum vieler Altbauliebhaber, die trotzdem nicht auf modernsten Wohnkomfort verzichten wollen! Darüber hinaus bieten individuelle Grundrisse und Raumgestaltung eine ganz persönliche Note. Aufgrund von 3 Eingängen, weiterer Zugänge im Hof sowie 3 Aufzugsanlagen sind barrierefrei Wege im Gebäude garantiert.

Eines dieser „Unikate“ freuen wir uns Ihnen hier anbieten zu können. Die Eigentumswohnung verfügt über stolze 151,25 qm große Wohnfläche und erstreckt sich über das 1. Obergeschoß und eine Galerieebene im Dachgeschoß. Fast 46 qm Wohn-Essbereich im Obergeschoß bilden sicherlich das „Herzstück“ dieser extravaganten Wohneinheit. Die großzügigen Ergänzungen um einen Dielenbereich, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, die Küche und eine schöne Loggia machen den „Wohnmittelpunkt“ auf dieser Etage perfekt. Wunderschöne große Fenster mit Rundbögen verstärken nicht nur das besondere Wohnambiente, sondern schaffen eine gelungene lichte Verbindung in die offene Galerie. Auf weiteren ca. 58 qm Fläche befinden sich hier der offene Galeriebereich, das Badezimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Arbeitszimmer mit weiterem Abstellraum. Mit einem umfangreichen Portfolio von hochwertigen Oberböden und vielen weiteren Ausstattungsdetails kann diese Wohnung nach den eigenen Vorstellungen schlüsselfertig zum Festpreis gestaltet werden.

Ausstattung:

Einige Highlights:

- lichte Deckenhöhe bis ca. 4m

- hohe Türen

- teilweise restaurierte Stuckelemente

- Balkon bzw. Loggia mit Holzdielenbelag

- teilweise alten- und behindertengerecht

- 3 Aufzugsanlagen im Gebäude

- neue Haustechnik Sanitär, Heizung und Elektro

- hochwertige Oberböden nach Wahl

- Fußbodenheizung

- Heizung und Warmwasseraufbereitung über günstige
Nahwärme

- Sanitär-Einrichtungsgegenstände deutscher Markenhersteller

- Wannen und Duschtassen der Fa. Kaldewei

- Elektro-Installationsprogramm deutscher Markenhersteller

- schöne gepflegte Außenanlage mit angelegtem Innenhof und 32 Kfz-Stellplätzen

- hohe Denkmalschutzabschreibung gemäß 7i/10f EStG von ca. 71% der Gesamtkosten (individuelle Renditeberechnung auf Anfrage möglich)

In absoluter Transparenz wird die Projektent- und abwicklung professionell von einem Firmenspezialisten mit jahrzehntelanger Erfahrung auf dem Gebiet der Entwicklung denkmalgeschützter Objekte durchgeführt. Die sehr hohe Denkmalschutzabschreibung gemäß § 7i/10fEStG von ca. 71% der Gesamtkosten ist ein unschlagbares Argument für die Wirtschaftlichkeit dieses Objektes.

Gerne stellen wir Ihnen in einem persönlichen Besichtigungstermin diese einzigartige Immobilie vor. Die Vielzahl der objekt- und wohnungsbezogenen Highlights sind an dieser Stelle kaum darzustellen, so dass es einen umfangreichen Immobilienkatalog mit detaillierter Bau- und Ausstattungsbeschreibung gibt, welchen wir Ihnen dann gerne weiterreichen.

Angaben zum Energieausweis:

Beauftragt / liegt noch nicht vor oder für diese Immobilie besteht keine Energieausweispflicht

Lage & Umgebung:

Die hier angebotene Immobilie liegt an einer ruhigen, fast ausschließlich von Anwohnern genutzten Einbahnstraße nahe des Oberhausener Zentrums. Die Stadt Oberhausen hat in den letzten Jahren - wie viele andere Städte in der Region auch - einen bemerkenswerten Wandel vom Industrie- zum Dienstleistungsstandort vollzogen. Mittlerweile ist die Stadt geprägt von Grün- und Wasserflächen und das kulturelle Angebot ist rasant um ein Vielfaches gewachsen. In direkter Umgebung des "Alten Lyzeums" liegen mit dem Königshütter Park, dem Grillopark und dem Berliner Park drei Parkanlagen, die zu gemütlichen Spaziergängen einladen. Geschäfte und Dienstleister, Ärzte und Apotheken sind aufgrund der zentrumsnahen Lage in wenigen Gehminuten erreicht.

Auch die überregional bekannten Highlights Oberhausens, wie das CentrO mit dem angrenzenden Stage Metronom Theater, das Gasometer oder die renommierte Ludwiggalerie liegen in angenehmer Entfernung zum "Alten Lyzeum".

Wie auch alle anderen Städte des Ruhrgebiets, ist das Verkehrsnetz Oberhausens hervorragend ausgebaut. Verschiedene Linien des ÖPNV sowie diverse Autobahnen und Bundesstraßen bieten eine optimale Anbindung an regionale und überregionale Ziele.

Überzeugen Sie sich vor Ort vom enorm hohen Wohnwert dieser außergewöhnlichen Lage.

MGL-171325

Holten

151 m²

4

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1

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€ 411.098,-

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